Haus zum Verkauf €375.000 622 m²
29664 Walsrode, Quintusstr. 30

3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Baujahr: 1907
vermietet

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.120,00 EUR

1. Haupt-Wohnung im Erdgeschoss:

Diese geräumige Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 128,92 Quadratmetern und verfügt über 4,5 Zimmer. Zu den Merkmalen dieser Wohnung gehören:

- Überdachte große Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Grillabende.
- Kleines Gartenstück: Ideal für Hobbygärtner oder als Ruheoase.
- Großes Tageslichtbad mit Duschwanne: Bietet Komfort und Helligkeit.
- Offenes Fachwerk in der großen Wohnküche teilweise als Raumteiler: Verleiht der Wohnung einen rustikalen Charme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
- Gäste-WC mit Urinal: Ein praktisches Extra für Gäste.
- Innenliegender Kamin: Dient aktuell nur zu Deko zwecken und darf aktuell laut Schornsteinfeger nicht betrieben werden.
- Außenrollos: Für Privatsphäre und Sonnenschutz.
- Zentrale Küche: Ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Diese Wohnung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause in zentraler Lage suchen.

2. Single-Wohnung im Erdgeschoss rechts:

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss rechts bietet eine Fläche von 54,35 Quadratmetern und verfügt über 1 Zimmer. Die Wohnung ist saniert und verfügt über ein innenliegendes Duschbad. Weitere Merkmale sind:

- Kleine separate Küche: Die sanierte Küche bietet trotz ihrer kompakten Größe alles, was man für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt.
- Großes Wohn- und Schlafzimmer mit vielen Fenstern: Dank der vielen Fenster ist die Wohnung hell und einladend. Das geräumige Zimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und funktionale Wohnung in zentraler Lage suchen.

3. Familien-Wohnung im Dachgeschoss links:

Diese großzügige Wohnung im Dachgeschoss links bietet eine Fläche von 99,78 Quadratmetern und verfügt über 4 Zimmer. Die Wohnung ist saniert und bietet folgende Merkmale:

- Große Wohnküche mit großer Einbauküche mit vielen Elektrogeräten: Die geräumige Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten.
- Neue Fenster: Für eine optimale Lichtdurchflutung und Energieeffizienz.
- Eigene Therme: Bietet individuelle Kontrolle über die Heizung und sorgt für Wärme nach Bedarf.
- zwei vollwertige Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgen.
- Wannenbad mit Fenster: Ein großes Badezimmer mit Badewanne und natürlichem Licht.
- Duschbad mit Fenster: Zusätzlicher Komfort mit einer separaten Dusche und natürlichem Licht.
- Geräumige Schlaf- und Wohnräume: Die Wohnung bietet viel Platz für Entspannung und Gemütlichkeit.
- Aufgrund der Schrägen ergibt sich eine größere Grundfläche (Kniestock z.T. 1,40 hoch)

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die nach einem modernen und komfortablen Zuhause mit ausreichend Platz suchen.

4. Loft-Wohnung im Dachgeschoss rechts:

Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss rechts bietet eine Fläche von 86,53 Quadratmetern und verfügt über 3 Zimmer. Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- Loftartiger Wohnbereich mit Zugang zur kleinen offenen Küche: Ein modernes Raumkonzept, das Wohnen und Kochen miteinander verbindet und für ein offenes und großzügiges Ambiente sorgt.
- Dielenboden im Schlafzimmer: Ein stilvolles und zeitloses Element, das Gemütlichkeit und Eleganz verleiht.
- Laminat im Wohnzimmer: Ein pflegeleichter Bodenbelag, der für eine warme Atmosphäre im Wohnbereich sorgt.
- Balkon am Schlafzimmer: Ein zusätzliches Highlight, das den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen.
- Duschbad mit kleinem Fenster: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und natürlichem Licht.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage suchen, mit einem besonderen Flair durch den loftartigen Wohnbereich.

Willkommen zum Exposé dieses klassischen Mehrfamilienhauses, das sich in einer begehrten zentralen Lage an der Quintusstraße 30 in Walsrode befindet, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs. Dieses solide massiv gebaute Haus bietet eine stabile Grundlage für vielfältige Wohnmöglichkeiten und Investitionsmöglichkeiten.

Ausstattung:
- Das Haus ist von grundsolider Bauweise und bietet seinen Bewohnern eine stabile und dauerhafte Wohnstruktur.
- Die Wohnungen wurde bereits modernisiert und renoviert. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören:
- Sanierung der Wohnungen im Dachgeschoss im Jahr 2020 inkl. Dämmung der Wände und Dachschrägen.
- Neue Therme im Jahr 2020
- Neuer Warmwasserspeicher in 2023
- Einbau von 3-fach verglasten Fenstern im Dachgeschoss im Jahr 2020
- Erneuerung der Außentür im Jahr 2016
- Allgemeine Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Zeit
- die zwei Erdgeschoss-Wohnungen sind in einem guten renovierten Zustand

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ohne erhebliche Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten 5-10 Jahren betrieben zu werden. Dies ermöglicht es Ihnen, durch die hohe Rendite der Immobilie die notwendigen Mittel für zukünftige Sanierungen zu erwirtschaften. So können Sie in Ruhe planen und die Immobilie langfristig wertsteigernd entwickeln.

Sanierungsfahrplan für die Immobilie:
Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan mit Kostenkalkulation bietet potenziellen Käufern einen strukturierten Überblick über die geplanten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen für die Immobilie.

Vorteile für die Immobilie:
- Effiziente Renovierung: Der vorhandene Sanierungsfahrplan ermöglicht es, Renovierungsarbeiten effizient zu planen und durchzuführen, um den Wert der Immobilie zu erhalten oder sogar zu steigern.

- Kostentransparenz: Dank der Kostenkalkulation im Sanierungsfahrplan erhalten potenzielle Käufer eine klare Übersicht über die voraussichtlichen Renovierungskosten, um Finanzierungsmöglichkeiten besser abschätzen zu können.

- Zeitersparnis: Durch die bereits strukturierte Planung im Sanierungsfahrplan wird Zeit gespart, indem Renovierungsmaßnahmen koordiniert und effizient durchgeführt werden.

- Wertsteigerung: Die gezielten Renovierungsmaßnahmen gemäß dem Sanierungsfahrplan können dazu beitragen, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

- Attraktivität für Käufer: Ein detaillierter Sanierungsfahrplan mit Kostenkalkulation macht die Immobilie für potenzielle Käufer besonders attraktiv, da er zeigt, dass Renovierungsarbeiten bereits professionell geplant wurden und mit einem klaren Budgetrahmen versehen sind.

Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan mit Kostenkalkulation bietet potenziellen Käufern somit zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in die Qualität der Immobilie und die geplanten Renovierungsmaßnahmen.

Potenzial:
Dieses klassische Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen modernen Wohnkomfort.

Finanzielle Eckdaten:
- Jahreskaltmiete: 30.120,00 €
- Grundstücksfläche: 662 Quadratmeter
- Wohnfläche: 369,58 Quadratmeter
- Baujahr: 1907

Fazit:
Die Quintusstraße 30 überzeugt mit ihrer soliden Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen modernen Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses klassischen Hauses in Walsrode.

Ein besonderer Hinweis für junge Investoren:
Sie haben die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu beziehen und somit quasi kostenlos zu wohnen. Die Mietzahlungen der anderen Wohnungen decken die Hypothek und können sogar darüber hinausgehen. So genießen Sie nicht nur ein eigenes Zuhause, sondern profitieren auch von einer soliden finanziellen Grundlage.

Langfristige Einnahmensicherung durch Werbetafel:

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die geplante Installation einer Werbetafel in den nächsten drei Monaten. Dies sichert langfristige Zusatzeinnahmen für die neuen Eigentümer und steigert die Rentabilität der Investition.

Sanierung der Quintusstraße und Kostenumlage:
Im Rahmen der geplanten Sanierung der Quintusstraße möchten wir darauf hinweisen, dass es die Möglichkeit einer Kostenumlage durch die Stadt gibt. Die genaue Höhe dieser Umlage ist derzeit noch unbekannt. Die veröffentlichten Unterlagen und Pläne zur Sanierung liegen vor, jedoch ist der genaue Startzeitpunkt noch nicht festgelegt.

Energieausweis und Verbrauchsvergleich:
Zusätzlich zum Energieausweis fügen wir eine eigene Verbrauchsberechnung bei. Diese Berechnung vergleicht die aktuellen Verbrauchswerte der Immobilie mit marktüblichen Verbrauchswerten. Der Vergleich zeigt, dass die Verbrauchswerte der Immobilie im Vergleich zum Bedarfsausweis gut abschneiden. Dies unterstreicht die Energieeffizienz und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage entsprechende Bilder zur Verfügung.

Nutzfläche: 60,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.50

Quintusstr. 30
29664 Walsrode

Die Quintusstraße 30 befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage in Walsrode, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs. Diese zentrale Position bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendeln als auch den Zugang zu weiter entfernten Zielen erleichtert.

Der Bahnhofsnähe ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu reisen und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs angewiesen zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler und Personen, die eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz schätzen. Die Quintusstraße 30 bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine strategische Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die die Vorteile einer verkehrsgünstigen Lage schätzen.