Haus zum Verkauf €625.000
28203 Östliche Vorstadt - Fesenfeld

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – willkommen in Bremen Fesenfeld!

Angeboten wird ein bezauberndes Altbremerhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt zehn Zimmern und circa 220 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf eine voll modernisierte, vermietete Einliegerwohnung mit vier Zimmern im Erdgeschoss sowie die freie Einheit im ersten Ober- und Dachgeschoss verteilt.

Nach der Neugestaltung Ihres Zuhauses bleiben sechs bezugsfreie, bereits technisch teilmodernisierte Zimmer, zwei Küchen, ein Vollbad, zwei WCs sowie die Terrasse mit ca. 12 Quadratmetern ganz für Sie. Durch die günstige Neigung des Daches sind die Räume im Dachgeschoss großzügig und vielseitig nutzbar.

Stilgetreu der Altbremerhäuser besticht auch dieses mit hohen Decken, großzügig geschnittenen Räumen, wunderschönen Echtholzböden und jeder Menge Tageslichteinfall, um diese zur Geltung zu bringen.

Die hellen Wohnräume verfügen über große, in Kunststoff gerahmte Fenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 2009. Die Baujahre der effizienten Gas-Etagenheizungen sind von unten nach oben: 2021, 2022 und 2014. Auch die massiven Holztüren sprechen für die Qualität und Langlebigkeit dieser Immobilie.

Mit der Modernisierung der vermieteten Einheit, der 3-adrigen-Elektrik, der überholten Wasserleitungen sowie der stetigen Instandhaltung und Prüfung des Daches sind die wesentlichen Aspekte zum Erhalt dieser schönen Immobilie bereits erledigt. Kosmetisch können Sie sich dagegen in der bezugsfreien Einheit in den Küchen, den Bädern und WCs sowie den Wohn- und Schlafräumlichkeiten ausleben.

Weitere Informationen:
• Aktuell erwirtschaftet die seit dem 01.04.2022 vermietete Einliegerwohnung 630,00 Euro Netto-Kaltmiete.
• Die Immobilie wird mit Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2021, 2022 und 2014 beheizt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für die Böden wurden Echtholz sowie Fliesen verwendet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung aus dem Baujahr 2009.

Die Wohneinheit oberhalb des Erdgeschosses ist sofort bezugsfrei. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.840,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 269 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der östlichen Vorstadt Bremens, in Fesenfeld.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Bremen-Mitte) sind es ungefähr 900 Meter.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Weiter finden Sie ansprechende Restaurants, Cafés und Bars in dem zentral gelegenen, sehr beliebten Stadtteil.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Dobbenweg (circa 450 Meter)
Bahnhof | Bremen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 2034-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B5V2897F