3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Altjessen, 01796 Sachsen - Pirna

**DER POOL usw.**

Ein besonderes Highligth ist der Pool auf dem Grundstück. Dieser ist durch einen Zaun abgegrenzt und steht den Bewohner der Wohnanlage zur Verfügung.

Ebenso können Sie das Fahrradhaus, den Grillplatz und den Spielplatz mit nutzen.

Die Hausgemeinschaft versteht sich gut und man trifft sich ab und an zum gemeinsamen Grillen.

**DIE WOHNUNG**

Hier werden Sie sich angekommen und Zuhause fühlen.

Es erwartet Sie eine sonnige, helle, gepflegte und modern ausgestattete Wohnung.

Wunderschöner Blick in die Weite und über die Nachbarschaft.

Die Wohnung ist ruhig im 2. Obergeschoss gelegen und perfekt nach Süden/Osten/Westen ausgerichtet.

Im Wohnzimmer, Flur und Abstellkammer wurde Fertigkparkett verlegt.

Die Küche ist separat und großzügig.

In Schlaf- und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer wurde der Teppichboden entfernt. Geplant ist neuen Teppichboden zu verlegen. Auf unsere Empfehlung erfolgt die Auswahl des Bodenbelages in Abstimmung mit dem Käufer. Eventuelle Mehrkosten zum geplanten Teppichboden sind vom Käufer zu tragen.

Vom Wohnzimmer begehen Sie die schönen und großzügigen Dachterrasse.

Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

In der Wohnung gibt es einen Abstellraum sowie einen Abstellraum im Kellergeschoss und der hälftige Dachboden über der Wohnung.

**PKW-STELLPLÄTZE**

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Der Kaufpeis für die zwei PKW-Stellplätze beträgt EUR 7.000,00.

**AUFTEILUNG DER WOHNUNG**

Wohnen ca. 19,92 m²

Kochen / Essen ca. 9,67 m²

Schlafen ca. 13,73 m²

Zimmer ca. 11,80 m²

Bad ca. 6,48 m²

Diele ca. 13,68 m²

Abstellraum ca. 2,68 m²

Terrasse ca. 23,79 m² (anteilig)

\+ Kelleranteil

\+ Anteil am Spitzboden

Bitte beachten Sie, dass die genannten Flächengrößen den Bauplänen entnommen worden und nur ungefähre Maße darstellen.

**LEERSTEHEND**

Die Wohnung steht leer und perfekt für Eigennutzer geeignet.

**HAUSGELD + ERHALTUNGSRÜCKLAGE**

Das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 319,90 teilt sich wie folgt auf:

EUR 154,57 umlagefähige Kosten

EUR 77,73 nicht umlagefähige Kosten

EUR 87,60 Erhaltungsrücklage

Die angesparte Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt für die Wohnung anteilig EUR 7.313,51.

BESCHLOSSENE MAßNAHMEN AM HAUS

In der WEG-Versammlung 2024 wurden folgende Baumaßnahmen beschlossen:

* Instandsetzung der Fassade
* Sanierung von Balkonen

Die Kosten belaufen sich auf ca. EUR 120.000 und werden teilweise aus der Erhaltungsrücklage bzw. per Sonderumlage finanziert. Die Sonderumlage für die angebotene Wohnung beträgt. EUR 5.700 EUR und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

**DIE LAGE**

\+ gepflegtes Anwesen im grünen Stadtteil Jessen in Pirna

\+ alter Baumbestand + gepflegte Außenanlagen

\+ attraktive und ruhige Wohnanlage

\+ die Nachbarschaft ist geprägt von sanierten bzw. neugebauten Gebäuden und Gärten

\+ Die Altstadt von Pirna mit außergewöhnlicher Gastronomie, vielen kleinen Geschäften, Kultureinrichtungen und auch die Elbe ist in kurzer Zeit erreichbar.

\+ gute Infrastruktur unweit der Nordumfahrung von Pirna mit direkter Anbindung an die A17 über S177 und 172a, nach Fertigstellung ca. 2026 auch in Richtung A4, Anschlussstelle Radeberg

\+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, usw. sind in unmittelbarer Umgebung

\+ Sportplatz und Naherholungsgebiet kann man fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichen

\+ kurzer Anfahrtsweg zur Sächsischen Schweiz und in die Landeshauptstadt Dresden

\+ kompetente und zuverlässige Hausverwaltung mit regionaler Verbundenheit

\+ + + + + + + +

**BESICHTIGUNGEN**

Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne unter 0172 3536663 einen Termin mit uns.

Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.

**ENERGIEAUSWEIS**

Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 126,8 Wh(m².a), Primärenergieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1998, Gültigkeit bis 01.07.2024

**KÄUFERPROVISION**

3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Verkäuferprovision vereinbart.

**SONSTIGES UND HINWEISE**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.

Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.

Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.