2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
79540 Baden-Württemberg - Lörrach

# Ausstattung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung, gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Stetten, bietet auf ca. 44 Quadratmetern Wohnfläche zwei Zimmer, die sich ideal für Paare und Singles eignen. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Der einladende Flur führt zu allen Räumen der Wohnung: der Küche, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer und einem geräumigen Abstellraum. Ein weiterer praktischer Abstellraum ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Trotz des Fehlens eines Kellers verwöhnt diese Wohnung mit großzügigen Abstellräumen, die geschickt in den Wohnraum integriert sind und reichlich Platz für die Aufbewahrung bieten. Darüber hinaus bietet diese Wohnung Raum für Ihre individuellen Gestaltungsträume. Die Einbauküche, die zwar in einem älteren Zustand ist, ist ein integraler Bestandteil des Angebots. Die kürzlich erneuerten und modernisierten Dachfenster sorgen für zusätzliches Licht und eine frische Atmosphäre.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern zu lassen.

Zusätzliche Highlights:
• Ein Trockenraum im Keller steht den Bewohnern zur Verfügung.
• Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, die Wärme effizient über Heizkörper verteilt. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
• Anwohnerparkplätze sind vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus mit seiner gepflegten Fassade wurde 1960 erbaut und beherbergt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die für den einwandfreien Zustand des Gebäudes sorgt.

Die Wohnung steht ab sofort zur freien Übernahme bereit und wartet darauf, neuen Bewohnern ein gemütliches Zuhause zu bieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.840,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stetten, einem malerischen Ortsteil von Lörrach, gelegen in der wunderschönen Region Südbaden. Stetten liegt im Süden von Lörrach, nahe der Schweizer Grenze. Die Lage verbindet moderne Annehmlichkeiten mit dem traditionellen Flair des Schwarzwalds. Diese Gegend ist besonders beliebt wegen ihrer ruhigen, naturnahen Umgebung und ihrer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und städtischer Nähe. Nur etwa 8 Fahrminuten entfernt befindet sich die Innenstadt von Lörrach, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Bildungseinrichtungen sind in Stetten ebenfalls gut vertreten. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung. Weitere weiterführende Schulen sind in Lörrach und den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Lörrach zahlreiche Hochschulen und Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte Duale Hochschule Baden-Württemberg. Zusätzlich zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen bietet Stetten auch eine gute medizinische Versorgung.

Die naturnahe Lage macht diesen Ortsteil zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Weinberge. Der nahegelegene Tüllinger Berg bietet beeindruckende Ausblicke und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Für Sportbegeisterte ist der Rhein nicht weit entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Stetten verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B317 und Autobahn A98 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und Zürich. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Stetten mit der Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Lörrach-Stetten ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Basel und in andere wichtige Knotenpunkte der Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Lörrach, Freie Waldorfschule (circa 200 Meter)
Bahnhof | Lörrach-Stetten (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.01.2019
Gültig bis: 2029-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VHAKIO78