Haus zum Verkauf €415.000
66882 Rheinland-Pfalz - Hütschenhausen

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² wurde in Massivbauweise mit Außendämmung errichtet. Es steht auf einem etwa 323 m² großen Grundstück. Dieses bietet neben dem kleinen Garten Platz für 2 Außenstellplätze und eine Garage. Die Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Zimmer sind durch die vielen und großen Fenster zum Garten hin hell und freundlich gestaltet, wodurch eine wohnliche Atmosphäre entsteht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt darüber hinaus über eine Speisekammer für alle notwendigen Vorräte.

Der über eine Ausziehleiter erreichbare Dachboden steht als großer Stauraum zur Verfügung. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Die Garage hat ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und hat zudem einen Zugang zum Garten.

# Ausstattung
Kellergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschafts- / Heizungsraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- großer und heller Wohn- / Essbereich
- Küche mit Einbauschränken und Speisekammer
- Zugang zur Terrasse

1. Obergeschoss
- 2 großzügige Schlafzimmer, davon 1 mit voll möblierter Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Hütschenhausen, ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was Hütschenhausen besonders attraktiv für Familien macht. Zudem ist die Natur nur einen Steinwurf entfernt mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung.

Die Region um Hütschenhausen besticht vor allem durch ihre landschaftliche Vielfalt und die vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Pfälzer Wald und zur Westpfälzischen Moorniederung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82#uXelI