Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Wir verkaufen ein Mehrfamilienhaus mit einzigartigen Möglichkeiten und Stil auf 2.847m² Grundstück.
Die Fassade ist ein wenig im Sinne von Friedensreich Hundertwasser gestaltet und ist somit ein absoluter Hingucker.
Das Objekt ist unterteilt in 2 Bereiche.
Der rechte Bereich ist ein Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen über 3 Etagen.
Es wurde kernsaniert und 2019 fertig gestellt.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit 58,5 m² und direkten Zugang zum Garten. Der Zugang befindet sich direkt auf einer vorbereiteten Bodenplatte mit 4 x 6 Metern Größe für den Wintergarten. Hier liegt bereits der E-Anschluss und die Heizungsversorgung an.
Der Grundriss dieser Wohnung kann leicht geändert werden, um allen Bedürfnissen Rechnung tragen zu können.
Im 1. OG befindet sich eine 4-Raum-Wohnung mit amerikanischer Küche, sichtbaren Balken und 84,4 m² Größe.
Die Wohnung im 2. Stock ist das Schmuckstück des Hauses mit ebenfalls sichtbaren Balken, 4 Zimmern, einer offenen Küche, Dachschrägen und einem Bad mit separatem WC. Die Wohnung ist 79,9 m² groß.
Alle Bäder sind mit Badewannen ausgestattet. Im 2. Stock ist eine extra Dusche verbaut.
Zu jeder Wohnung gehört ein Garten und eine Garage.
Alle Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat/Vinyl und Durchlauferhitzern ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Baujahr ca. 2015.
Die linke Hälfte des Hauses ist bereits vorbereitet für den Aufbau. Hier liegt schon die Versorgung mit Heizung, Wasser, Abwasser und Elektrizität an.
Der Gebäudeteil gliedert sich in einen Saal mit ca. 105 m² mit ebenerdigem Gartenzugang und einem Raum mit ca. 55 m² mit Terrasse an der Straße für öffentlichkeitswirksames Sehen und Gesehen werden, sowie einem wieder neu zu errichtenden Dachgeschoss, ebenfalls mit ca. 55 m².
Hier liegt eine grundbuchliche Verwendung als Gaststätte vor. Eine grün gestempelte Baugenehmigung als Schule mit dazu gehörigem Brandschutzkonzept, Schulkonzept und sämtlichen weiteren notwendigen Gutachten liegt vor.
Auch eine Umwidmung zu Wohnungen ist hier möglich.
Der Bereich ist ca. 215 m² groß.
Das Schmankerl im Garten ist ein ca. 20 m² großes Tonstudio, dass auch als Bandraum genutzt wird. Es gibt hier ein eigenes WC.
Im Garten befindet sich ein wasserführender Brunnen.
Die Gesamtgröße der vermietbaren Fläche beträgt nach Fertigstellung 437,8 m². Derzeit sind 222,8 m² Wohnfläche vermietet, was eine Vollauslastung bedeutet.
Dazu kommen Gartenparzellen, Garagen, das Studio und ein Lagerraum, die momentan zusätzlich vermietet sind.
Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 30.038,40 €.
Bei Fertigstellung und Annahme von aktuellem Mietniveau ist eine Jahreseinnahme von 50.678,40 € realistisch zu erzielen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 2847 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am südlichen Stadtrand von Brandenburg an der Havel direkt am Wald und in fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Badestellen eines Sees, durch den die Havel fließt. Somit ist dem Wassersport keine Grenze gesetzt und es ist ein Paradies für Sportboote.
In kurzer fußläufiger Entfernung liegt eine Bushaltestelle mit Nachtbusanbindung, die innerhalb von Minuten das Stadtzentrum erschließt, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahn A2 liegt in 5 Autominuten entfernt und verbindet die Immobilie innerhalb von 60 Minuten mit dem Berliner Stadtzentrum. Auch ist Berlin mit dem Zug innerhalb einer Stunde zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 301384
