Haus zum Verkauf €390.000
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in HH Lohbrügge in einem ruhigen Wohngebiet nahe der „Sander Tannen“. Pendler werden die gute Anbindung an Ein- und Ausfallstraßen sowie die Nähe zu den Autobahnen schätzen.
1926 wurde der ursprüngliche Teil mit Keller auf einem Grundstück mit rd. 662m² errichtet.
1988 erfolgte ein Anbau ohne Keller, mit kleinem Dachboden und eine komplette Modernisierung der Elektrotechnik, der Wasser- und Heizungsrohre. Im EG, OG und DG wurde eine vollflächige Schallisolierung zur Nachbarhälfte angebracht. Im Anbau sind Holzfenster und -Außentüren, im Obergeschoss weiße Kunststofffenster verbaut.
Zur verkehrsberuhigten Straße liegende Räume im EG wurden 2021 mit 3fach verglasten weißen Kunststofffenstern nachgerüstet.
Der Fußboden im ursprünglichen EG und OG besteht aus Holzdielen, geschliffen und Natur lackiert. Im OG ist z.T. Auslegeware auf den Dielen verlegt. Im Anbau wurde vollflächig massives 28mm Eichen-Stabparkett verklebt. Bad, Flur und Gästebad sind weiß gefliest.
Wohnfläche ca. 103m² mit 4 ½ Zimmer und Ausbaureserve im DG
Die mit einem direkt am Haus angeschlossenen Einzelcarport überbaute Auffahrt hat Platz für 2 PKW. 2021 wurde eine 11kW-Wallbox zum Laden von E-Autos installiert. Im Carport ist ein Durchgang in den Garten und die Haustür in den Eingangsflur zum OG, KG, Gästebad sowie die Räume im EG.
Hier ist das auf zwei Ebenen liegende Wohnzimmer mit Kamin, die Küche sowie das Schlafzimmer und das anschließende Badezimmer mit Vollbad und großer Dusche. Die Räume im EG (ohne Gäste-WC) haben Außenrollläden die in Verbindung mit der im ganzen Haus verbauten Alarmanlage schützen.
Über eine Holztreppe geht es ins OG in den kleinen Flur, zwei Zimmer, einen Raum mit Pantry und ein Badezimmer mit Badewanne. Außerdem führt eine Falttreppe zum Dachboden, der sich als Ausbaureserve anbietet.
Vom Flur im EG führt die Betontreppe in den Keller. Hier sind der Heizungsraum mit Waschküche, Heizöllagerraum mit Lagerfläche sowie ein Werkstattraum, von dem ein Teil separat abschließbar ist.
Die jährlich gewartete Ölheizung erzielt bei Schornsteiger-Überprüfungen Bestwerte. Der Ölverbrauch wird durch eine 2021 installierte Luft-Luft-Wärmepumpe (Splitklimagerät) im Erdgeschoss spürbar reduziert. Die Nachrüstung einer PV-Anlage auf dem Dach bietet sich an, auch für ein E-Autos.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und der Garten durch einen Gärtner gepflegt. Terrasse und Garten sind über eine Doppeltür vom Wohnzimmer, eine Tür in der Küche sowie über das Carport erreichbar. Der vordere Gartenteil ist pflegeleicht angelegt, der hintere Garten wird durch eine große Rasenfläche und einen kleinen Teich geprägt. Hier sind auch zwei Gartenhäuser für Rasenmäher, Gartengeräte und Fahrräder.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Endenergiebedarf Gebäude: 232,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Bj Gebäude: 1926
Bj Anbau: 1988
Bj Wärmeerzeuger: 1995 laufend auf Stand gehalten
Bj Wärmepumpe: 2021
Hauptenergieträger: Heizöl
weiterhin Strom, netzbezogen für Luft-Luft-Splitklima-WP im EG
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg mit einer Vertragslaufzeit bis zum 27.01.26. Danach ist eine Laufzeitverlängerung um mind. 35 Jahre möglich. Die neue jährliche Erbbaupacht muss noch festgelegt werden.
Der Vorteil des Erbbaurechts liegt in dem mit aktuell 1,3% niedrigsten Erbbauzins Deutschlands. Die Finanzierung eines Eigentumsgrundstücks liegt aktuell bei ca. 3,3 bis 4,0%.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
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