2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

Ich erwäge, meine hübsche und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit schönem Garten zur alleinigen Sondernutzung in guter Lage von Solln zu verkaufen.
Hier einige Eckdaten, weitere Informationen gerne auf ausführliche Anfrage.
Grundriss und Energieausweis siehe Fotos
Der Kaufpreis setzt sich aus 450.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für den Garagenstellplatz zusammen.

Die freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2004 in Ziegelbauweise erbauten Wohnhauses im beliebten Stadtteil Solln in einer sehr ruhigen, reinen Anwohnerstraße an der Grenze zu Altsolln.

Bodentiefe Fenster sowie eine Flügeltür im Wohnzimmer und eine weitere Fenstertür vom Schlafzimmer zur großzügigen Südwest-Terrasse offenbaren überall den Blick in den eigenen idyllischen, uneinsehbaren Garten (Sondernutzungsrecht), der dadurch wie ein zweites Wohnzimmer wirkt. Die Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtbeleuchtung, die ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre der Erdgeschosswohnung beiträgt. Die Terrasse ist überdacht und lädt zum Verweilen und zu einer häufigen, vielseitigen Nutzung ein.

Das Haus ist sehr gepflegt und umgeben von viel Grün und altem Baumbestand sowohl in der Nachbarschaft als auch auf der dazugehörigen gepflegten Gartenanlage rings um das Haus.

Gehobene Ausstattung
- Hochwertige, weiße Einbau-Küche mit Markengeräten
- Parkettboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Steinboden in der Küche, Bad hell gefliest
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss mit entsprechendem Platz im Bad, Trockenraum im Keller
- Tiefgarage mit eigenem Duplexstellplatz (2022 erneuert) und Hausaufzug für den bequemen Zugang zur Wohnung

Lage
Das Objekt ist sehr ruhig in einer reinen Anwohnerstraße in guter Lage im grünen Villenstadtteil München–Solln gelegen, dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Von Bioläden, Feinschmeckermarkthalle, über Supermärkte, traditionelle Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Eisdielen, Drogeriemärkten sowie Discountern findet sich hier alles.
Auch gute Restaurants, Arztpraxen und Apotheken, das Krankenhaus Martha Maria, Schulen und Kindergärten, Kirchen sind fußläufig zu erreichen.
Das beliebte Kino Solln ist 14 Spazierminuten oder 3 Autominuten entfernt.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich auch durch die gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz aus. Nahe Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in 5 Min. zur S-Bahnstation Solln oder in 9 Min. zur U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße. Mit dem Rad sind es zum Sollner Bahnhof 5 Min., zur U-Bahn-Station Aidenbachstr. 6 Min.

Beliebte Ausflugsziele im Münchner Süden sind schnell erreicht. Zum Beispiel:
- Hinterbrühler See 7 Autominuten oder 11 Radminuten
- Biergarten Waldwirtschaft in Grosshesselohe in 8 Autominuten oder 12 Radminuten
- Golfclub 8 Autominuten oder 12 Radminuten
- Tennisclubs 3 bzw. 6 Autominuten
- Starnberger See ca. 20 Autominuten