2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060040

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin Friedrichshain. Die Wohnung ist seit 2021 für monatlich 465 Euro netto kalt vermietet und befindet sich, ebenso wie das Mehrfamilienhaus selbst, in einem sehr gepflegten Zustand. Das ursprünglich 1900 errichtetet Bürgerhaus wurde bereits im Zuge der Neuanlegung des Schleidenplatzes in den Jahren 2007/2008 umfassend saniert. Der innenliegende Seitenflügel wurde beispielsweise völlig neu errichtet und ist treppenförmig gestaltet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses und verfügt über ca. 53,78 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich hat einen direkten Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Ausrichtung in den ruhigen Hinterhof. Zum Grundriss gehört zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, das weiteren Stauraum für die Mieter bereithält.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf etwa 241 Euro, davon sind ca. 146,50 Euro auf die Mieter umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in urbaner Lage von Berlin Friedrichshain
+ Sanierter Berliner Altbau, sehr gepflegter Zustand
+ Seit 2021 vermietet, Jahresnettokaltmiete von 5.580 Euro
+ Balkon und privates Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.425,43 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 53,78 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage bietet u.a. Zugang zu pulsierendem Nachtleben mit Bars, Clubs und div. Veranstaltungen

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Tram, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51ad004396