Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Wunderschön und ruhig gelegen, aber trotzdem nur einen Katzensprung von der lebendigen Elbmetropole Hamburg entfernt, finden Sie dieses liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte, von der Firma Manke erbaute Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 412 m² im hamburgnahen Ortsteil Hoisbüttel der beliebten Gemeinde Ammersbek. Hier stehen Ihnen 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Hinzu kommt noch der vollständig ausgebaute Spitzboden.
Ein absoluter Traum ist der helle und stilvolle Wohn- und Essbereich, der mit über 41 m² mehr als genug Platz für die ganze Familie, Feiern und Spieleabende bietet. Dank der vielen bodentiefen, nach Osten, Westen und Süden ausgerichteten Fenster strahlt hier den ganzen Tag über die Sonne herein, während am Abend der gemütliche drehbare Kamin angenehm flackerndes Licht und wohlige Wärme spendet. Die moderne Küche von Nolte wurde erst 2017 eingebaut und besticht durch Markengeräte und zeitlose Eleganz. Die Zubereitung der ersten Tasse Kaffee am Morgen wird hier dank des Ostfensters von der aufgehenden Sonne begleitet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC, das über eine eigene Dusche verfügt.
Im idyllischen Garten lädt die große, erst 2014 neu mit Granitsteinen gepflasterte Süd-Terrasse zum Sonnenbaden ein, während die hohe blickdichte Hecke die nötige Privatsphäre schafft. Für ein belebendes Frühstück im Freien bietet sich dagegen die ebenfalls gepflasterte Ost-Terrasse an, auf der man dank der Glasüberdachung mit Sternenhimmelbeleuchtung auch vor plötzlichen Regenschauern gut geschützt ist. Die gesamte Außenelektrik mit Edelstahlstelen mit ausreichend Steckdosen und Scheinwerfern ist unterirdisch verlegt. Gartengeräte und Liegestühle können im Schuppen untergestellt werden.
Über eine schön geschwungene, weiß gehaltene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier finden Sie gleich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Zimmer bieten sich auch hervorragend als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Die zwei größten Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum schönen Südbalkon. Alle Holzelemente des Balkons (Balken und Holzbohlen) wurden im Sommer 2021 erneuert.
Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine Dusche.
Eine weitere Treppe führt zum komplett ausgebauten Spitzboden, dessen Eichendielen-Fußboden eine Grundfläche von mehr als 20 m² aufweist. Der romantische Blick, den man von hier auf die Sterne hat, lädt zum Träumen ein und macht diesen zusätzlichen Raum zu einem hervorragenden Schlafzimmer.
Der geräumige Vollkeller bietet jede Menge Möglichkeiten, um Reiseequipment, Sportgeräte oder Erinnerungsstücke unterzubringen. Wer trotz der tollen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf das Auto nicht verzichten möchte, kann es trocken und sicher im eigenen Carport unterstellen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße mit Sackgassenlage ohne öffentlichen Fußgänger- oder Durchgangsverkehr mitten im Ortsteil Hoisbüttel der Gemeinde Ammersbek. Ammersbek ist eine kleine Gemeinde in Schleswig-Holstein mit knapp 10.000 Einwohner, die zur Metropolregion Hamburg gehört. Trotz einer Entfernung von nicht mal 1 km zur Hamburger Stadtgrenze bietet Hoisbüttel eine idyllische Wohlfühloase voller Atmosphäre, Ruhe und Natur. Die Nähe zum Hansdorfer Brook, zum Duvenstedter Brook, dem Bredenbeker Teich und vielen anderen reizvollen Naherholungsbieten und Seen lädt zu Waldspaziergängen oder entspannten Picknicks ein. Radfahrer, Reiter und Golfer haben hier ebenfalls die Möglichkeit, ihre Freizeitaktivitäten voll auszuleben.
Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten in Hamburg. Aber auch wer auf das Auto verzichten möchte, hat keine Schwierigkeiten. Mehrmals in der Stunde fahren Busse von und nach Hamburg oder in die nahgelegen Städte Bargteheide und Ahrensburg. Dort finden sich jeweils Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen (die Immobilie gehört zum Einzugsgebiet von Hamburg) und ein großes Freizeit- und Einkaufsangebot. Aber auch Ammersbek selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, eine U-Bahn-Station sowie mehrere Restaurants. Das Autobahnkreuz A1/A21 ist in weniger als 10 km Entfernung zu erreichen. Der Flughafen und der Hauptbahnhof in Hamburg sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich einem begehrten Viertel von Ammersbek, das sich durch exklusive Wohnhäuser und eine gepflegte Umgebung auszeichnet. Mit viel Grün und Natur in der Umgebung ist diese Lage ideal für alle diejenigen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf die kulturellen und kulinarischen Annehmlichkeiten einer großen Stadt in Sprungweite nicht verzichten wollen.Entfernungen:
Flughafen 20,7 km
Fernbahnhof 8 km
Bus 2,8 km
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 119,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 21.11.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: W-02VYBX
