2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen und hellen 2,5-Zimmer Souterrainwohnung, gelegen in einem gepflegten 8-Familienhaus, das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 86,5 m² und wurde in den Jahren 2005 und 2012 umfassend saniert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Beheizt wird die Wohnung über erneuerte asbestfreie Nachtspeicheröfen, die für eine behagliche Wärme sorgen. Alle Fenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und sind mit elektrischen Rollläden, die über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können, ausgestattet. Die Außenwand an der Südseite des Hauses wurde nachträglich gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Zimmertüren wurden erneuert und mit stilvollen Vollglastüren versehen, die den Räumen eine elegante Note verleihen.

Der Eingangsbereich verfügt über einen großen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet und als Garderobe dient. Über den Flur sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen neuen Boiler. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC.

Die geflieste Küche eignet sich ideal für die Zubereitung kulinarischer Kreationen, bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und dient als Durchgangsraum in den angrenzenden Essbereich. Dieser ist großzügig gestaltet und bildet zusammen mit dem Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt, und ist sowohl über den Essbereich als auch über den Flur zugänglich. Es bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum idyllischen Südgarten mit Blick ins Grüne. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an heißen Sommertagen Schatten spendet.

Das helle Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Südseite der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher seperat für 10.000€ dazu erworben werden muss. Ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzbetrieb stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Diese liebevoll sanierte Souterrainwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und einer schönen Gartenanlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- elektrische Markise
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2005)
- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
- Extra Waschmaschinenraum mit Münzen
- Außenstellplatz
- Südterrasse mit Südgarten
- Parkettboden
- Glasinnentüren (2005)
- Einbauschrank
- Einbauküche
- Außenisolierung Südwand (2012)
- Warmwasserspeicherofen (2021)
- Dachsanierung (2018/2019)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich am Sallerner Berg in Regensburg, der für seine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B15 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit auch bequeme Ausflüge in die nähere Umgebung.

Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-16
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: IO-24-06-1178