Haus zum Verkauf €535.000
14612 Brandenburg - Falkensee

LAGE:
Die westlich direkt vor den Toren Berlins gelegene Kleinstadt Falkensee hat ca. 45.000 Einwohner, gehört zum Brandenburger Landkreis Havelland und zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und ihre naturverbundene Lage aus. Das Anwesen befindet sich im Falkenseer Ortsteil Falkenhöh und bietet einen guten Wohnwert. Die unmittelbare Nähe zur Berliner Stadtgrenze (Bezirk Spandau) und die sehr ruhige Lage des Grundstücks zwischen dem Naturschutzgebiet (NABU) Falkenseer Kuhlake/ Spandauer Eiskeller, dem Falkenhagener See und dem Neuen See mit Badestelle ist optimal für Familien und Menschen, die gerne inmitten Wäldern, Seen, Feldern und Wissen leben möchten und trotzdem nicht auf die städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Im direkten Wohnumfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2000 m an der Spandauer Straße), Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und gastronomische Angebote. Die Buslinie 652 (Haltstelle Fröbelstraße ca. 600 m/ Rufbus) ermöglicht ein bequemes Erreichen des Stadtzentrums und des Bahnhof Falkensee (ca. 5 km mit RE 02, RE 06, RB 10, RB 14). Die Buslinie X 37 an der Spandauer Straße/ Humboldtallee (ca. 1,7 km) gewährleistet eine sehr gute Anbindung nach Berlin (Rathaus Spandau ca. 7 km und 14 Min. Fahrzeit) Der Regionalbahnhof Albrechtshof (RE 02, RE 06, RB 10, RB 14) befindet sich ca. 3km entfernt. Das Waldkrankenhaus in Spandau ist etwa 8 Autominuten ( ca. 4 km) entfernt. Die Entfernung zur City West (Zoo) beträgt ca. 17 km und zur City Ost (Alexanderplatz) ca. 23 km. Sportvereine, das Waldbad Falkensee und auch das Wildtiergehege im Spandauer Forst runden die Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung ab.

GRUNDSTÜCK/GEBÄUDE:
Mit seinem dörflichen Charakter erinnert das idyllisch gelegene kleine & gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 an den Charme vergangener Zeiten…eine gedeckte Kuchentafel unter blühenden Obstbäumen im Frühling…ein herumlaufender Hund…gackernde Hühner und spielende Kinder.

Das ortsüblich erschlossene sehr großzügige ca. 1.288 m² Sonnengrundstück mit seinem alten gewachsenen Baumbestand befindet sich in einer ruhigen, noch unbefestigten Sackgasse. Zugunsten des rückwärtigen Grundstücks ist das Grundbuch mit einem Geh-/ Fahr- und Leitungsrecht belastet. Das vollunterkellerte und massiv gebaute eineinhalbgeschossige Wohnhaus mit Satteldach und hübscher Dachgaube und Balkon verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,37 m² zzgl. Kellergeschoss. Im Jahr 1986 wurde das Erdgeschoss an der nord-westlichen Seite um einen ca. 18,33 m² großen Anbau erweitert- siehe Grundriss „Zimmer 3“ (Baugenehmigung lediglich als überdachte Terrasse). Im Jahr 2016/2017 wurde das Haus im Innenbereich sehr umfänglich und behutsam unter Erhaltung der schönen Altbausubstanz renoviert. so dass es grundsätzlich für eine kleine Familie sofort bezugsbereit erscheint.
Baualtersbedingt und energetisch (gem. GEG) sind allerdings zukünftig Investitionsmaßnahmen erforderlich, die im Angebotspreis berücksichtigt wurden. U.a. ist die Dämmung der obersten Geschossdecke/ des Daches sowie die Dämmung der Heizungs- und Warmwasserleitungen in den unbeheizten Räumen (Keller) erforderlich. Zumindest mittelfristig sind auch die energetische Sanierung der Gebäudeaußenhülle sowie weitere Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen. Eine weitere Begehung mit einem Bausachverständigen kann hier mehr Informationen liefern. Gerne unterstützen wir Sie dabei!

AUSSTATTUNG:
 Ansprechender Laminatboden im Erdgeschoss
 Originale Holzdielen unter dem Teppichboden
 Teilweise Originale Kassettentüren und Beschläge
 Kunststofffenster, ausgenommen Zimmer 1 und 2 im EG mit originalen Holz-Kastenfenstern
 Zeitgemäße Einbauküche
 Tagesbelichtetes modernisiertes Wannenbad im EG
 Separates gefliestes WC im DG
 Geschmackvolle schöne Holztreppe ins DG-2016/2017 überarbeitet
 Balkon im DG
 Keller (Deckenhöhe ca. 2,10m)
 Zeitgemäße Elektro-Verteilung
 Beheizung über