3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

OBJEKTBESCHREIBUNG

**Downloadbereich für das vollständige Exposé: https://www.aruna-immobilien.de/downloadbereichkrefeldoppum**

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten, einer Gaststätte und 10 Garagen bilden die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1981 und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Der Keller des Hauses umfasst einen Haushaltskeller, einen Waschraum und einen Fahrradabstellbereich.

Im Hinterhof des Gebäudes befindet sich eine schöne und gepflegte Grünfläche. Von dort aus führt der Weg zum Garagenhof, auf dem sich die 10 Garagen befinden.

Die 120 m² große 3-Zimmer- Wohnung zeichnet sich durch einen ansprechenden Grundriss aus. Die Wohnung wurde von den Mietern sehr gut gepflegt und erhalten. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Loggia zur Straßenseite, die nach Südosten ausgerichtet ist, sowie eine über 70 m² große Dachterrasse, die zum schönen Hinterhof zeigt und nach Nordwesten ausgerichtet ist.

Stand Dezember 2023 beträgt die Instandhaltungsrücklage, einschließlich der Rücklagen für die Garagen, 36.639,67 €.

Zusätzlich werden jährlich 6.000 € für die Instandhaltungsrücklage, einschließlich der Garagen, gebildet. Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.

Die Eigentumswohnung ist seit 1985 vermietet und wird von zwei Personen bewohnt. Es wurde ein Standardmietvertrag vereinbart, und die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2021. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.700,00 € pro Jahr.

AUSSTATTUNG

Die Eigentumswohnung ist mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:

* Wohnfläche ca. 120 m²
* Zwei Schlafzimmer
* Großer Wohn/Essbereich
* Separate Küche
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Loggia, Straßenseitig in Südost Ausrichtung
* Große Dachterrasse über 70 m² (Nutzfläche). Hofseitig in Nordwest Ausrichtung
* Geräumiger Kellerraum
* Waschküche
* Fahrradabstellplatz
* Eine Garage
* Fußbodenheizung
* 2 Fach verglaste Hartholzfenster dunkel gestrichen.
Isolierverglasung mit 12 mm Luftzwischenraum.
* Große Hebeschiebetüranlage im Wohnbereich
* Rollladen an drei Fenstern im Bereich der Loggia
* Naturholzwohnungseingangstüren in der Farbe Macoré

LAGE

Die Stadt Geldern besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Marktplatz verleihen Geldern einen besonderen Charme und machen es zu einem beliebten Ziel für Besucher.

Der Stadtteil bietet eine begehrte Wohnlage in Geldern und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohngebiets mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Diese Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld schätzen.

Das Wohngebiet ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und viel Grün. Innerhalb kurzer Gehdistanz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders für Familien erleichtert.

Ein besonderes Highlight der Mikrolage ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der beliebte Stadtpark Geldern und der idyllische Seepark bieten ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Radfahrer können das gut ausgebaute Radwegenetz nutzen, um die malerische Umgebung des Niederrheins zu erkunden, einschließlich der attraktiven Strecke entlang des Niers-Radwanderwegs. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten, wie zum Beispiel den TV Geldern 1908 e.V. mit seinen zahlreichen Sportangeboten, das moderne Fitnessstudio Clever Fit sowie den Tennisverein Grün -Weiß Geldern 1950 e.V., der hervorragende Bedingungen für Tennisliebhaber bietet.

Die Entfernung zu infrastrukturellen Einrichtungen beträgt:

* Innenstadt Geldern – ca. 500 m
* Autobahn: 57 – ca. 15 km
* Bundesstraße: B58 – ca. 300 m
* Bushaltestelle: Geldern Michael– Schule – ca. 240 m
* Krankenhaus St. Clemens – ca. 1,2 km
* Apotheke: Drachen Apotheke – ca. 600 m
* Kindergarten/Kita: Katholischer Kindergarten St. Raphael– ca. 400 m
* Schule: Albert-Schweizer– Schule – ca. 350 m
* Einkaufen: REWE – ca. 300 m

Die wichtigsten Verkehrsanbindungen:

* Flughäfen: Düsseldorf und Weeze
* Autobahnen: A40 und A57
* Bundesstraßen: B9 und B58
* Bahnlinien: Regionalexpress RE10 und RE13
* ÖPNV: Ein umfassendes Netz aus Buslinien verbindet die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Gemeinde