Haus zum Verkauf €599.000
04769 Sachsen - Mügeln

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 6 kleine Mehrfamilienhäuser. Fünf Objekte verfügen jeweils über 4 Wohneinheiten, während ein Gebäude 6 Wohneinheiten umfasst, was insgesamt 26 Wohneinheiten ergibt. Derzeit sind 9 Wohneinheiten unvermietet und weisen einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1956 erbaut und 1999 saniert.
Die Gebäude liegen auf einem Grundstück von etwa ca. 8.530 m². Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten und fünf feste Garagen stehen ebenfalls zum Verkauf. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Im hinteren Bereich befindet sich zudem eine kleine Gartensiedlung.
In der Vergangenheit wurden bei Mieterauszügen regelmäßig kleinere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um eine nahtlose Vermietung zu gewährleisten. Aktuell werden keine weiteren Investitionen in die Gebäude getätigt.

Der Eigentümer plant, sich von der Wohnanlage zu trennen, was dem neuen Eigentümer verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung, die über einen Contracting-Vertrag betrieben wird. Dieser Vertrag wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die derzeitige jährliche Mieteinnahme der Wohnanlage beläuft sich auf ca. 53.964,48 Euro.

# Ausstattung
- 6 Gebäudeeinheiten
- Weitläufiges, gepflegtes Grundstück
- Potenzial zur Entwicklung
- Ölheizung mit Contracting-Vertrag
- 17 Wohneinheiten vermietet
- 9 leerstehende Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 378,02 €

Grundstücksfläche: ca. 8530 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an einem Knotenpunkt zwischen zwei Straßen in 04769 Mügeln/Kemmlitz. Diese Lage ist in Mügeln für ihre gute Präsenz bekannt und bietet eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsaktivitäten. Beide Straßen sind ruhige Wohnstraßen und dienen als dezente Verbindung zu den umliegenden Ortschaften.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130/10525