1-Zimmer Wohnung zu vermieten €510
Fabrikweg 3, 37075 Göttingen, 37075 Niedersachsen - Göttingen

**Lagebeschreibung**

In unmittelbarer Nähe zur Universität und zum Klinikum gelegen lässt diese Wohnung in Sachen „Infrastruktur“ keine Wünsche offen! Schon eher der Göttinger Nordstadt zugeschrieben, befindet sich die Wohnung eine Kreuzung entfernt vom Platz der Göttinger Sieben (Zentralcampus der Uni Göttingen) und in zweiter Reihe der Weender Landstraße direkt zwischen dem Hotel Berliner Hof und einem Nahversorger für Lebensmittel.

In nur 8 bis 10 Minuten hat man das Gänseliesel direkt in der Göttinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Boutiquen und ihrem vielfältig gastronomischen Angebot zu Fuß erreicht. Der Göttinger Hauptbahnhof liegt in vergleichbar günstiger Entfernung.

Auch Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus leicht zu Fuß oder mit dem Rad zu bewältigen. Die nächste Göttinger Stadtbusanbindung ist mit ihrer Haltestelle „Kreuzbergring“ nur zwei Minuten zum Gebäude entfernt.

**Wohnungsbeschreibung**

Diese solide geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Auf etwa 31 m² vereinen sich Flur, Küche sowie Wohn- und Arbeitsbereich und das kleine Wohlfühl-Badezimmer. Direkt an den Wohn- und Arbeitsbereich angrenzend, befindet sich die Terrasse. Über große bodentiefe Doppelflügeltüren, erfolgt hier der Zutritt. Sie sorgen zudem dafür, dass das Zimmer mit Tageslicht versorgt wird und damit hell und freundlich erscheint. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme und bietet dem Mieter zudem auch gut die Möglichkeit, sein Mobiliar in der Wohnung frei zu positionieren. Der verlegte Laminatboden in Nussbaumoptik ermöglicht eine tolle Kombination zu farblich verschiedensten Möbeln. Die Einbauküche ist mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine versehen. Sie wird dem Mieter für die Mietdauer kostenfrei überlassen. Das Badezimmer hält Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschtrennwand bereit. Das eingebaute Abzugssystem sorgt für eine adäquate Luftfeuchtigkeitsregulierung.

**Objektbeschreibung**

Das Gebäude mit 27 Wohneinheiten, ist 2010 in massiver und modernster Bauweise als Niedrigenergiehaus für die junge U30 Generation errichtet. Durch die vollends durchdachten energetischen Eigenschaften des Gebäudes, geheizt wird mittels Erdwärme, wird das Objekt nicht nur den Ansprüchen an Umwelt- und Ressourcenschonung gerecht, sondern kommt auch dem Anspruch der zukünftigen Mieter an preisattraktive und überschaubare monatliche Betriebskosten nach. Gesundes Wohnen ist dem Mieter hier des Weiteren garantiert: Rotkalk als raumluftaktives Putzsystem an den Wänden, wirkt rund um die Uhr für gesunde Raumluft und unterstützt damit die aktive Schimmelprävention. Dieser mineralische Putz nimmt überschüssige Feuchtigkeit, Gerüche und selbst Umweltstoffe wie Formaldehyde durch seine besondere Struktur auf. Das Wärmedämmverbundsystem und die Fenster entsprechen der EnEV von 2007. Abgerundet wird das Wohnkonzept des Objektes durch seinen gehobenen Schallschutzstandard. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauchswert von 30,4 kWh/m²a aus. Leistungen wie die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst etc. ermöglichen den Hausbewohnern ein unkompliziertes Wohnen, sie werden über die anfallenden Mietnebenkosten abgedeckt. An der Adresse Fabrikweg 3, 37075 Göttingen, ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 250 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s verfügbar, den Telekommunikationsdienstleister wählt der Mieter, ebenso wie seinen Stromversorger, frei nach eigenem Ermessen aus. Fahrrad-Stellplätze stehen zur kostenfreien Nutzung direkt am Gebäude zur Verfügung. Wird die Anmietung eines PKW-Stellplatzes gewünscht, kann hierzu ein separater Vertrag abgeschlossen werden. Die Kosten dafür betragen monatlich 40,--€ bis 50,--€ je nach Lage.

**Sonstiges**

Lassen Sie sich im Rahmen Ihrer exklusiven Wohnungsbesichtigung von den Räumlichkeiten und dem Charme des Objektes begeistern, fühlen Sie sich herzlich eingeladen!

Die Uhrzeit und Termin Ihrer Besichtigung stimmen Sie bitte mit der Hausverwaltung ab!

Bitte bereiten Sie sich auf Ihre Besichtigung in der Art vor, dass Sie im Rahmen einer möglichen Vertragsanbahnung Dokumente wie Schufa-Auskunft, Kopien der letzten drei aktuellen Gehaltsnachweise schnell im Zugriff haben. Vielen Dank.

Gerne sehen wir Ihrem Kontakt – bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Mailadresse - entgegen.

Im Rahmen einer Kooperation mit der YourCar GmbH stehen allen Mietern der Tetraeder Immobilien GmbH besondere Vergünstigungen der gesamten YourCar Angebotspalette zur Verfügung.

Hinweise darüber, wie die Tetraeder Immobilien GmbH ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie gerne auf telefonische Rückfrage bei der Hausverwaltung der Tetraeder Immobilien GmbH unter der genannten Kontakt-Rufnummer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Bei den Bildern handelt es sich um Einrichtungs-Musterbilder.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag / Übergabeprotokoll geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken und Bildmaterial Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Lassen Sie sich im Rahmen Ihrer exklusiven Wohnungsbesichtigung von den Räumlichkeiten und dem Charme des Objektes begeistern, fühlen Sie sich herzlich eingeladen!

Die Uhrzeit und Termin Ihrer Besichtigung stimmen Sie bitte mit der Hausverwaltung ab!

Bitte bereiten Sie sich auf Ihre Besichtigung in der Art vor, dass Sie im Rahmen einer möglichen Vertragsanbahnung Dokumente wie Schufa-Auskunft, Kopien der letzten drei aktuellen Gehaltsnachweise schnell im Zugriff haben. Vielen Dank.

Gerne sehen wir Ihrem Kontakt – bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Mailadresse - entgegen.

Im Rahmen einer Kooperation mit der YourCar GmbH stehen allen Mietern der Tetraeder Immobilien GmbH besondere Vergünstigungen der gesamten YourCar Angebotspalette zur Verfügung.

Hinweise darüber, wie die Tetraeder Immobilien GmbH ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie gerne auf telefonische Rückfrage bei der Hausverwaltung der Tetraeder Immobilien GmbH unter der genannten Kontakt-Rufnummer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Bei den Bildern handelt es sich um Einrichtungs-Musterbilder.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag / Übergabeprotokoll geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken und Bildmaterial Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.