4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.770
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Bereits im attraktiven, hellen Treppenhaus lassen sich die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand des Objektes erkennen. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, dynamische Kontraste, bodentiefe Fensterflächen nach Süden und durchdachte Grundrisse. Die attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus von 2016 mit insgesamt nur 7 Parteien. Ein Kellerraum, Kellerabteil, PKW-Stellplatz und Lift sind vorhanden.

Die Wohnung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Südterrasse und einem offen gestalteten Kochbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Arbeitszimmer komplettieren das Raumgefüge.

# Ausstattung
- Eichenparkett, grau geölt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, Gästebad und Hauswirtschaftsraum, hier Fliesen); weiße Fußleisten
- Großzügiges, helles Treppenhaus, ausgestattet mit ansprechender Design-Beleuchtung (Glashütte Limburg), dunklen Feinsteinfliesen in Schiefer-Optik und massiven Eichen-Stufen
- Einbruchshemmende Wohnungstüre
- Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen, satiniert
- Nahezu alle Fenster als moderne Pfosten-Riegel-Elemente, teils mit Über-Eck-Verglasung
- Passivbelüftung (Regel-Air) an allen Fenstern
- Lamellen-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenster; im EG straßenseitig Rollläden
- Bad und Gäste-WC mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten gestaltet: Waschbecken von Laufen (Serie Pro), WCs von Duravit (Philippe Starck 3), Wanne von Kaldewei (Saniform Plus), Armaturen von Dornbracht (u.a. Serie SELV)
- Einbauküche mit mattweißen Fronten, weißen Arbeitsplatten mit Alukante und Oberschränken mit Beleuchtung. Die Ausstattung umfasst hochwertige, energieeffiziente BOSCH-Markengeräte (Induktion), Backofen mit Wagenauszug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle (Franke) mit Flachrand und Einhebelmischer
- Kaminofen (Brunner)
- Design-Flurbeleuchtung (Glashütte Limburg)
- Video-Gegensprechanlage
- Ladestation für E-Bikes im Fahrradkeller
- Schwellenloser Zugang zu den Wohnungen ab der Tiefgarage
- Kabelfernsehen (Kabel Deutschland)
- Hauseigene Wasserenthärtungsanlage (Biocat)
- Waschmaschinen- und Trocknerraum mit individuellen Stellplätzen im Untergeschoss
- Kellerabteil und beheizbarer Kellerraum
- Das Haus verfügt über ein umweltfreundliches Energiekonzept. Die moderne, verbrauchseffiziente Gas-Therme wird von einer Solaranlage unterstützt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Juli 2024
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Großhadern zählt zu den begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. Wer am Wochenende Freizeitaktivitäten im Münchner Umland, an den Seen oder in den Bergen erleben möchte, erreicht in wenigen Minuten die Autobahnen Richtung Starnberg, Garmisch und Lindau.

Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle „Klinikum Großhadern“ (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.03.2016
Gültig bis: 05.06.2034
Baujahr: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4827