Haus zum Verkauf €1.370.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
In direkter Nachbarschaft des Naturschutzgebiets Höltigbaum befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohngeschossen und einem ausgebautem und hellen Spitzboden. Gelegen in einer ruhigen 30er Zone ohne Durchgangsverkehr kann hier dem Trubel und der Hektik der Stadt entkommen werden.

Durch einen Windfang wird der Garderobenbereich erreicht, hier geht auch das Gäste-WC ab. Eines von vielen Zimmern befindet sich direkt daneben. Dieses bietet etwa 21,00 m² und verfügt über ein eigenes Duschbad mit einer Walk-In-Dusche – besonders gut kann dieses Zimmer als Gästebereich genutzt werden. Daneben schließt sich der Flur an, der auch die Treppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller vorhält. Von hier aus wird auch ein Zimmer erreicht, das derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus ist auch der Aufzug in das Dachgeschoss erreichbar.

Direkt daneben befindet sich der Koch-Wohn- und Essbereich mit seiner schicken Einbauküche (inkl. Miele und Gaggenau-Geräten). Hier finden Sie ausreichend Platz in gehobener Ausstattung zum Kochen und Genießen. Der Wohn- und Essbereich befinden sich direkt daneben und halten noch einen Kaminofen bereit. Hier finden Sie auf guten 50,00 m² viel Platz, um mit der Familie und Freunden zusammenzukommen.

Zwei große Wintergartenlandschaften schließen sich hier an und bieten noch einmal jeweils 57,00 m² und 75,00 m² Wohnfläche, die aufgrund der Helligkeit wunderbar zu nutzen sind. Hier wurden Natursteinplatten verlegt. Diese Bereiche zeigen komplett zur Gartenseite, so dass ein Ausgang in den Garten von jedem Bereich möglich ist. Eine großzügig angelegte Steinterrasse ist hier selbstverständlich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,15 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1365 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einmalige und großzügige Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage von Meiendorf. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße umgeben von grün. Sämtliche Einkäufe sind bequem fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das renommierte Schierenberg Gymnasium sowie die Hermann-August-Franke Grundschule am Berner Gutspark. Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weder die Hamburger Innenstadt noch der Timmendorfer Strand sind weit entfernt, durch die gute Anbindung an die A1 sind Sie schnell wo Sie sein wollen, auch wenn der eigene Garten kaum Wünsche offenlässt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt 167