Haus zum Verkauf €680.000
# Objektbeschreibung
Ideal für den Luxemburgpendler - großzügiges freistehendes Wohnhaus mit schöner Aussicht, moderner Heiztechnik und Garagen in schöner Randlage von Riol
# Ausstattung
Großzügiges freistehendes Wohnhaus 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß und ausgebautem Untergeschoß mit herrlicher Weitsicht, schönem Grundstück und gehobener Ausstattung in schöner Randlage von Riol. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1990 errichtet. Es wurde 2003 umfassend saniert und neugestaltet. Hier wurden alle Bäder, Bodenbeläge, Türen etc. erneuert. Gleichermaßen wurden 2020 umfassende energetische Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Ölzentralheizung wurde entfernt und es wurden eine moderne Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe mit App-Steuerung sowie ein wasserführender Pelletofen (MCZ Hydro) mit 16kWh (ebenfalls mit App-Steuerung) zur Unterstützung der Wärmepumpe installiert. Ebenso wurden die Fenster im ganzen Haus mit energiesparender Dreifachverglasung (im Kellergeschoss mit Sicherheitsglas), elektrische Rollläden, die Haustüren sowie die Garagentore erneuert. Diese Maßnahmen haben zu einer erheblichen Verbesserung des Energiestandards und Senkung der Energiekosten geführt, was durch den Energieausweis mit Klasse A dokumentiert wird. Leitungen zur Nutzung des Regenwassers und zur Vorbereitung einer Solar/PV Anlage auf dem Dach sind vorhanden. Das Haus wurde ebenfalls mit vielen interessanten technischen Details versehen: Smarthome (Hersteller: Fibaro mit z-wave Funkprotokoll) alle Rollläden inkl. der Aussenmarkiese sind eingebunden,Garagentore mit Zustandsmeldung, Steuerung der Heizung, teilweise Beleuchtung mit Philips Hue, Einfache Anbindung an Apple Home Netzwerktechnik (Router, Switches) von Ubiquiti UniFi mit WLan Access-Point auf jeder Etage sowie im Außenbereich Überwachungssystem UniFi Protect mit vier Außenkameras mit Bewegungserkennung sowie 14 Tage Aufzeichnung.
Das Erdgeschoß besticht durch seine Großzügigkeit. Hier befindet sich der helle großzügige Wohn/Essbereich mit anschließender offener Küche (mit Einbauküche) von insgesamt ca. 58 m² mit Ausgängen auf den großen Balkon von ca. 50 m² und der anschließenden sonnigen Terrasse von ca. 20 m². Von der zentralen Diele mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den praktischen Hausarbeitsraum von ca. 12 m². Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Wäscheschacht aus dem Kinderbad.
Durch den Hausarbeitsraum ist auch ein Zugang in die großzügigen Garagen für insgesamt 3 Fahrzeuge gegeben. Sie gelangen über eine schöne Treppe in das Dachgeschoß. Hier befindet sich der geräumige Elternprivatbereich bestehend aus dem Elternschlafraum, der schönen Ankleide sowie dem geräumigen Elternbad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche). Von der geräumigen zentralen Diele gelangen Sie in das helle Kinderzimmer 1 von ca. 16 m² mit herrlicher Aussicht, das schöne Kinderzimmer 2 von ca. 13 m² sowie das helle Kinderduschbad mit Wäscheschacht. Über dem Dachgeschoß ist noch ein Spitzboden als Abstellfläche vorhanden. Das Untergeschoß ist aufgrund der Hanglage sehr gut belichtet und talseitig mit großen Fenstern/Fenstertüren und einer Terrasse versehen. Im Untergeschoss befindet sich eine mögliche Einliegerwohnung. Das Untergeschoß besteht aus dem Bereich Wohnen/Kochen von ca. 27 m² mit Ausgang auf die große Terrasse von ca. 50 m² und in den Garten. In diesem Raum befindet sich auch der Pelletofen mit Wassertasche. Vom Wohnraum gelangen Sie in den ehemaligen Schlafraum – jetzt Wellnessbereich mit Sauna und Zugang in das zusätzliche Duschbad. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das große Arbeitszimmer von ca. 30 m² mit Ausgang auf die Terrasse, den Vorratsraum, den Anschlußraum sowie den Heizraum. Desweiteren sind hier noch Lagerräume etc unter den Garagen vorhanden.
Das Haus wird beheizt mit einer modernen Luftwärmepumpe in Verbindung mit einem Pelletofen mit Wassertasche. Es ist überwiegend Fußbodenheizung vorhanden. Schlafräume im Dachgeschoß sowie das Untergeschoß werden mit Heizkörpern beheizt. Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung mit schönen Fliesen und Bodenbelägen, attraktiven Bädern und hochwertigen Türen. Das Haus verfügt desweiteren über eine aufwendig angelegte
Außenanlage mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie einen schönen Garten mit Gartenhaus und zusätzlicher Sonnenterrasse. Aufgrund der großen Balkon und Terrassenflächen können Sie
entscheiden, ob Sie sich in der Sonne oder im Schatten aufhalten möchten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt
Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Riol, gefragter Wohnort mit vielen Freizeitmöglichkeiten und guter Autobahnanbindung – Nähe Schweich. Die Städte Schweich und Trier erreichen Sie in wenigen Autominuten, den Grenzübergang Wasserbillig erreichen Sie in weniger als 20 Autominuten. Die Lage von Riol ist von einer malerischen Landschaft und dem Freizeitzentrum Triolago geprägt. Das Freizeitzentrum Triolago hat eine Rodelbahn, einen Wakepark, Fussballgolf, einen Strand, sowie diverse Restaurants zu bieten. Riol liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln mit Weinbergen und dichten Wäldern . Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren.
Die Gemeinde Riol verfügt über verschiedene Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Straßenanschlüsse, die eine bequeme Mobilität in der Region ermöglichen. Der Autobahnanschluß ermöglicht schnelle Verbindungen nach Trier, Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Riol verfügt über einen Kindergarten; die Grundschule ist in Longuich, weiterführende Schulen in Schweich und Trier. Im benachbarten Schweich sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ebenso können größere Einkäufe in Trier durchgeführt
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
# Sonstiges
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen sowie ein Tilgungszuschuß möglich
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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauch: 33,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 27.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990- 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: EFHGBRI150
