3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
13156 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059003

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Berlin. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die bezugsfreie Wohnung bietet zudem individuell realisierbares Gestaltungspotenzial. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2005 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 339 €. Es wurde zudem bereits eine Sonderumlage für aktuelle Sanierungsarbeiten am Haus beglichen.

Im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 83,62 m². Insgesamt bietet der Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Darüber hinaus ist ein Pkw-Freistellplatz im Angebot inklusive und die Parkplatzsuche entfällt. Ebenso gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Wäschekeller.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie oder Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Ein besonderes Highlight sind die 2 Terrassen. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Berlin, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung
+ Entspannung im Freien dank 2 Terrassen
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2005
+ Solide Ausstattung umfasst ein Laminatboden + Pkw-Stellplatz
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit versprechen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.173,64 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 83,62 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV - Bus fußläufig, unweit S Wilhelmsruh

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2919949968