1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €91.750
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Kein Renovierungsstau, keine zusätzlichen Kosten! Hier bekommen Sie das komplette Rundum-Sorglos-Paket!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein frisch renoviertes 1-Zimmer Apartment zur Miete unweit der Johannes-Gutenberg-Universität in Mainz.

Die praktische 18m² große Wohnung befindet sich im 3. OG des 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Idealerweise eigenes sich diese Wohnung für Studenten, Singles und Berufspendler.

Empfangen werden Sie in der Wohnung von einem kleinem Eingangsbereich, bei der sich auf der rechten Seite das Bad und die Küchenzeile (inklusive Herd, Kühlschrank und Wandschrank) im vorderen Bereich des Flures befindet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Wandspiegel und einem WC ausgestattet.

Geradeaus gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit Blick in den Westen. Auffällig sind die neuen modernen Vinyl-Böden und die neu angelegten Wände mit Rollputz.

Das Apartment wurde im Juni frisch renoviert fertiggestellt. Die sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis inklusive. Das Apartment steht aktuell leer und kann von Ihnen nach Kauf direkt vermietet werden! Eine Kaltmiete von 500,00 € ist im realistischen Bereich und bedeutet für Sie eine Mietrendite von 6,53%! Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung.

Aktuell wird das Gebäude von einer sehr zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung verwaltet. Das Hausgeld beträgt für dieses Apartment 196,00 € und beinhaltet auch die Heiz- und Stromkosten.

Sie möchten die Wohnung Online besichtigen? Kein Problem! Besichtigen Sie ganz bequem von Zuhause aus:

3D-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/5203c68edff04105a55abc11fa9e96db/

# Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 1-Zimmer Apartment inkl. Pantryküche
- frisch renoviert im Juni 2024
- hochwertige Böden
- ab sofort verfügbar
- leerstehend (direkt neu vermietbar in gefragter Lage!)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Ihre künftige Kapitalanlage befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Münchfeld-Hartenberg, zwischen Gonsenheim und der Innenstadt von Mainz gelegen.

Das Münchfeld hat seit einigen Jahren wegen seiner Nähe zum Campus der Johannes Gutenberg-Universität eine große Attraktivität für Studierende und Angestellte dieser Institutionen. Die Katholische Hochschulgemeinde (KHG) und Evangelische Studierendengemeinde (ESG) vermieten Wohnheimzimmer, u. a. im Gemeindezentrum der Evangelischen Studierendengemeinde.

Die Wohnbebauung deckt das Spektrum von preisgünstigen Mietwohnungen bis zu freistehenden Einfamilienhäusern auf recht kleiner Fläche ab, so dass insgesamt eine aus vielen sozialen Schichten gemischte Bevölkerungsstruktur zu beobachten ist. Im Münchfeld hat die Bausparkasse Mainz ihren Sitz, welche neben dem Hauptgebäude das nahegelegene einstige Novo-Gebäude erworben hat. Dessen Architekt Arne Jacobsen gestaltete später das Mainzer Rathaus. Die Deutsche Bundesbank betreibt ihre Hauptverwaltung Rheinland-Pfalz und Saarland (ehemalige Landeszentralbank Rheinland-Pfalz) an der Hegelstraße.

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Mainz-Hartenberg-Münchfeld

# Sonstiges
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120