1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061319

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung mit stufenlosem Zugang in Dresden dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt eine gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Ca. 4.440 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 210,02 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 171,02 €.

Über das Treppenhaus oder einen Aufzug erreichen Ihre Mieter die barrierearme Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 41 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss ein großes Zimmer mit offener Küche sowie ein weiteres Abstellzimmer ohne Fenster. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch einen Holzparkettboden unterstrichen wird.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon mit Blick zum Innenhof ein.

Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im eigenen Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Dresden, komfortable Kapitalanlage durch aktueller Vermietung - JNKM: ca. 4.440 €
+ Abschalten im Grünen dank eines Balkons mit Blick auf den Innenhof
+ Hervorragende Bedingungen für gute Vermietbarkeit dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 210,02 €, nicht umlegbarer Teil: rund 39 €
+ Solide Ausstattung der barrierearmen Wohnung umfasst einen Holzparkettboden und einen Aufzug
+ Ein Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.439,02 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km erreichbar

Anbindung: Tramhaltestelle ca. 150 m, Bundesstraßen 6 und 97 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c777b21c05