Haus zum Verkauf €2.420.000
14195 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Gelegen an einer Dahlemer Prachtallee, bietet dieses massive Einfamilienhaus aus den 30ern Ihnen über Generationen hinweg ein schönes Zuhause und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Voll unterkellert, mit Hobbyraum, großer Waschküche und genug Lagerfläche für einen Fünf-Personen-Haushalt. Im Erdgeschoss eine Ankleide, ein WC und eine separate Küche. Der Wohn- und Essbereich ist offen zueinander geschnitten, mehrere Ausgänge und Fenster sorgen ganztägig für viel natürliches Licht. Im 1. OG stehen drei Schlafzimmer bereit, zwei davon teilen sich einen äußerst großen Balkon und ein WC, das primäre Schlafzimmer hat ein Vollbad en Suite, auch vom Flur aus zugänglich. 2013 wurde zusätzlich das Dach komplett gedämmt und ausgebaut, ebenfalls mit einem Bad en Suite und einem französischen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen Blick in den Großteil des Grundstückes, der sich hinter dem Haus befindet und vollständig umwachsen und damit blickdicht ist. Ausreichend Platz für Sport, Spiele und SPA jeglicher Art. Zusammen mit einer Garage und einem kleinen Vorgarten bietet dieses Angebot alles, wonach es neuen Eigentümern begehrt. Es besteht die Möglichkeit das Haus um circa 75qm Wohnfläche zu erweitern oder das Grundstück mit einer neuen Villa von circa 300qm Wohnfläche zu bebauen. Auf den bestehenden Bebauungsplan wird an dieser Stelle verwiesen. Weitere Auskünfte zur Bebaubarkeit bitten wir bei der zuständigen Baubehörde oder - unter Einbindung eines Architekten - in Erfahrung zu bringen.

# Ausstattung
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Einbauküche mit Geräten u.a. von Miele
• 4 Badezimmer (Ein Vollbad, ein Duschbad, ein WC und eine Waschküche im Keller)
• Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 3,00 Meter
• Hauswirtschaftsraum
• Teilweise Einbauschränke
• Gaszentralheizung
• Stuckverzierungen
• Schiebetür im Wohnbereich
• Rundum Außenjalousien
• Doppelverglaste Fenster, teilweise große Spezialanfertigungen
• Großer Balkon im 1.OG sowie französischer Balkon im Dachgeschoss
• Alarmanlage
• Vollunterkellert
• Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 13.144,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Vermietbare Fläche: ca. 293 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen pittoreske Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügige Dahlemer Stadtbild. Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Auch diplomatische Vertretungen finden hier ihr Domizil. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in denen sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33113