3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses.

Das Wohnhaus steht in unmittelbarer Feldrandlage am Wald in Mörfelden-Walldorf im Stadtteil Mörfelden.

Erforderliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der Wohnung und der gesamten Wohnanlage werden regelmäßig vorgenommen.

Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:

- 2024: Neue Heizungsanlage
- 2023: Parkplätze neu gepflastert
- 2022: Anstrich der Außenfassade

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird leerstehend verkauft.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Wohn-Esszimmer:
- Laminat-Fußboden in Holzoptik
- Ausgang den Balkon

Zimmer 1:
- Heller Teppichboden

Zimmer 2:
- Heller Teppichboden

Küche:
- Weiße Bodenfliesen
- Weißer Fliesenspiegel
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Abstellraum / Hauswirtschaftsraum:
- Von der Küche aus erreichbar
- Innenliegend
- Weiße Bodenfliesen

Eingangsbereich / Flur:
- Laminat-Fußboden in Holzoptik

Badezimmer:
- Innenliegend
- Weiße Bodenfliesen
- Wände deckenhoch weiß gefliest
- Weiße Sanitäreinrichtung: Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette
- Breite Handtuchheizung
- Waschmaschinenanschluss

Balkon:
- Süd-West-Ausrichtung
- Blick aufs Feld

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden an allen Fenstern
- Kellerabteil - zur Eigennutzung
- Trockenraum - zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- Fahrradschuppen - zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.264,14 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 06-2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1836