3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000
Am Brunnberg 20, 91257 Bayern - Pegnitz

# Objektbeschreibung
Die großzügige Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses. Die Wohnung ist hell und freundlich geschnitten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen modernes Laminat gewählt. Im Bad und in der Küche sind helle Fliesen verbaut. Die Tageslichtbäder verfügen über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie ein Außenstellplatz.
Die Eigentumswohnung hat ein Sondernutzungsrecht am gesamten linken DG-Anteil. Nutzbar als z.B. Hobbybereich oder zum Ausbau als Maisonette-Wohnung (Baugenehmigung erforderlich).

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf p.a. 3.560,40 €.

# Ausstattung
- ca. 66 m²
- 3 Zimmer
- Loggia und Terrasse
- Keller- und Dachbodenabteil
- vermietet
- Nettokaltmiete p.a.: 3.560,40 €
- Stellplatz Nr. 3 (Sondernutzungsrecht geplant)
- Sondernutzungsrecht am linken DG-Anteil über der Wohnung, ca. 50 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in ruhiger Wohnlage am Hang, nahe der Pegnitzer
Altstadt. Pegnitz ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, mit bester Infrastruktur und eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.

In Pegnitz ist eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Die Stadt ist Standort einer Grund- und Mittelschule, einer Realschule und dem UNESCO-Gymnasium. Anbindung an den ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle - Ev. Kirche - ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier gelangt man nach nur einer Haltestelle zum Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress. Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Pegnitz vorhanden.

Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Erholen ein.

# Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-10-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 31149-3