Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Sie haben die Möglichkeit auf ein einzigartiges Anwesen mit zwei separaten Einfamilienhäusern auf einem Grundstück mit einer Größe von 3650m² und traumhafter Aussicht in der Fränkischen Schweiz. Durch die Teilung der zwei Häuser in zwei separate Grundbücher genießen Sie verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob zwei Familien, Wohnen und Arbeiten in verschiedenen Häusern, Tierhaltung oder ein Haus als attraktive Kapitalanlage vermieten. Ihnen stehen sämtliche Möglichkeiten offen.
Das absolute Highlight neben der Häuseranordnung bildet das traumhafte Grundstück mit einer Fläche von 3650qm und einer wunderschönen Aussicht in Südausrichtung. Frei von sämtlichen Nachbarn genießen Sie absolute Ruhe auf Ihrem Grundstück. Auf den ca. 100qm großen Süd-Terrassen überblicken Sie Ihr stilvoll angelegtes Grundstück mit einem einzigartigen Fernblick in die Natur. Der untere Teil des Grundstückes verfügt über eine Fläche von ca. 2000qm und eignet sich durch seine ebene Fläche ideal zur Tierhaltung oder sämtliche Freizeitaktivitäten. Durch zwei separate Zufahrten von der Straße und der Einfahrt können Sie den hinteren Teil des Grundstückes bequem befahren.
Die Einfamilienhäuser wurden im Jahre 1976 und 1978 in Massivbauweise gebaut und weisen nahezu identische Grundrisse auf. Das linke Haus aus 1978 wurde zusätzlich noch mit einem Keller gebaut, der ideal als Hobby- oder Wohnraum genutzt werden kann.
Beide Häuser verfügen im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Hauptbadezimmer mit Tageslichtfenstern, eine geräumige Küche mit zusätzlichem Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zu den Süd-Terrassen. Die hochwertigen Küchen mit Siemens Markengeräten wurden kürzlich renoviert und mit einem neuen Bodenaufbau und Bodenbelag versehen.
Durch eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Häuser. Hier stehen Ihnen je 3 großzügige Zimmer zur Verfügung, welche ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dank einer Dämmung der obersten Geschossdecke und der Dachfläche genießen Sie zudem äußerst angenehme Temperaturen zu sämtlichen Jahreszeiten.
Der Keller im Haus Nr. 27 ist ebenfalls über eine hochwertige Holztreppe erreichbar und beherbergt ein offen gemauertes Weinregal, einen Hobby- und Fitnessraum und ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit einem modernen Badezimmer mit WC und Dusche.
Die Doppelgarage, die beide Häuser miteinander verbindet, befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für zwei großzügige PKW´s, sondern auch eine ausladende Werkbank. Die Garage eignet sich zudem ideal, um den Feierabend mit Freunden und Familie entspannt ausklingen zu lassen. Für Wärme sorgt ein behaglicher Kaminofen mit Edelstahlkamin, der die 36 m² große Doppelgarage angenehm beheizt. Auf dem Flachdach der Garage besteht die Möglichkeit, zusätzliche Solarpaneele zu installieren, um nachhaltige Energie zu erzeugen.
In den vergangenen Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Immobilien getätigt, um die energetische Effizienz zu steigern und die Heizkosten zu reduzieren.
Beheizt werden beide Häuser durch moderne Pelletöfen, welche 2017 erneuert wurden. Diese Öfen sorgen durch Ihre intelligente Programmierbarkeit für eine absolute Energieeffizienz und ein angenehmes Klima in allen Jahreszeiten. Zudem wurde zusätzlich in den einzelnen Räumen energieeffiziente Elektro-Strahlplatten installiert, welche bei Bedarf unterstützend genutzt werden können. In Kombination mit den doppelt verglasten Holzfenster mit Rollläden, sind Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen und genießen eine absolut kostengünstige Heizvariante.
Zudem wird ein beiden Objekten die gesamte Elektrik inkl. Sicherungen und Leitungen im Jahr 2019 erneuert und auf den aktuellen Standard gebracht.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit auf traumhaftes Familiendomizil in absolut bezaubernder Lage am Ortsrand der Gemeinde Weidenloh, ganz in der Nähe der Bayreuther Universitätsstadt und mit optimaler Anbindung an die Autobahn A9. Dank der großzügigen Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden; per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen von Montag bis Sonntag zur Verfügung und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ Exklusive Grundstücksfläche von 3650m²
+ Wohnfläche von 220m²
+ Traumhafte Lage am Rande von Weidenloh
+ Einzigartiges Panorama
+ Großflächige Terrasse
+ Südausrichtung
+ Doppelgarage mit Kaminofen
+ 8 Zimmer
+ Ausgebauter Keller
+ 6 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Teilungserklärung
+ verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
+ absolutes Alleinstellungsmerkmal
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 3651 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Pottenstein. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen, Wälder und die typische fränkische Architektur aus. Das Anwesen liegt in einer malerischen und naturverbundenen Umgebung, die von der Schönheit der fränkischen Landschaft geprägt ist.
Pottenstein und seine Umgebung sind bekannt für ihre ausgezeichneten Wanderwege und Aussichtspunkte. Entdecken Sie die Schönheit der Fränkischen Schweiz direkt vor Ihrer Haustür.
Die ruhige und sichere Umgebung ist ideal für Familien, die ein gemütliches und naturverbundenes Wohnumfeld suchen. Pottenstein selbst beeindruckt mit historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Gasthäusern und einer lebendigen fränkischen Kultur.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
Supermarkt: ca. 4,9 km
Grundschule: ca. 500 m
Kindergarten: ca. 350 m
Arztpraxis: ca. 550 m
Bushaltestelle: ca. 250 m
Autobahnauffahrt: ca. 5 km
Das Objekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das von der Schönheit der Natur und der Ruhe des fränkischen Landlebens geprägt ist. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen über dieses einzigartige Anwesen und die Immobilienmöglichkeiten in der Umgebung zu geben.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 266 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 14.11.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 4636
