2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
63263 Hessen - Neu-Isenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061435

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Neu-Isenburg. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Im Erdgeschoss wohnen Sie auf rund 63,26 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben gehört ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die Ausstattungsdetails, die unter anderem einen Holzparkettboden umfasst. Zu den Highlights zählt der tolle Blick in die Natur, der eine wunderbare Wohnatmosphäre kreiert und so dazu inspiriert, der eigenen Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons in Blick auf den Bansapark gelegen. Durch den Stadtwald gelangt man nach einem kurzen Fußweg direkt zur SBahn Station ''Stadtgrenze'' und ist somit ideal angebunden. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Eine Stellplatzmietung fürs Auto ist über die Hausverwaltung problemlos möglich.

Buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich, Ivana Sovic, gerne direkt!

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in naturnaher Lage von Neu-Isenburg, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung
+ Viel Genuss von frischer Luft dank eines Balkons zum Bansapark gelegen
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, Hausgeld: ca. 330 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Holzparkettboden
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.145,74 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 63,26 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2609963102