2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.500
# Objektbeschreibung
Erleben Sie den Charme dieser besonderen 2-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Karlstraße in Sigmaringen und genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage.
Das Objekt stammt aus der Zeit ca. 1880 bis 1910 und wurde 1998 liebevoll zu Wohnungen umgebaut. Hier ist noch wirkliche Geschichte zu spüren.
Diese einladende 2-Zimmerwohnung bietet großzügigen Wohnraum und eine ideale Lage für Ihren urbanen Lebensstil. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seiner Großzügigkeit zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig direkten Zugang zum Balkon, wo Sie die Sonne genießen können und Blick auf den angrenzenden Park. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und ist durch die großen Fenster sehr hell und freundlich.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz. Die Einbauküche ist nicht beinhaltet. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Es ist auf die Sonderabschreibung von denkmalgeschützten Immobilien hinzuweisen. Hier kann Ihr Steuerberater Ihnen sicherlich die notwendigen Informationen zur Verfügung stellen.
Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 233 €, wobei davon für die Rücklagen 42,82 € und die nicht umlagefähigen Kosten 24 € angesetzt sind.
Für diese Wohnung bestehen 3197,06 € Rücklagenanteil. Das gesamte Objekt verfügt über ca. 95000 € Rücklagen.
Diese ansprechende Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Jahreskaltmiete von 5760 €. Damit ist sie nicht nur eine ideale Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine sichere Einnahmequelle. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine begehrte Immobilie in zentraler Lage mit hohem Vermietungspotenzial zu investieren.
# Ausstattung
Dankmalgeschützte Immobilie in sehr gesuchter Lage!
ca. 69 große 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon
große und helle Räume
Abstellraum
ca. 3 m Raumhöhe
Bad mit Badewanne
Kellerraum
Kostenlose Parkplätze sind vor dem Objekt zu finden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer zentralen Lage in der repräsentativen Karlstraße in Sigmaringen. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie Kindergarten, Schule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten und auch das Zentrum der historischen Stadt mit dem prachtvollen Schloss und den wunderschönen Geschäften und Cafe`s.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 1 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers. Die Wohnflächen sind ca.-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
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Nutzen Sie die große Erfahrung und den guten Service.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161
