3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

# Objektbeschreibung
Diese großzügige, helle Eigentumswohnung liegt im 7. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage- bestehend aus insgesamt 136 Wohneinheiten- und bietet Ihnen einen tollen Panoramablick über Winsen (Luhe).

Die Wohnung erreichen Sie nach dem hellen Treppenhaus über einen schönen Laubengang, von welchem aus Sie ebenfalls einen herrlichen Blick haben.

Wenn Sie die Wohnung betreten, erreichen Sie über den Flur ein Gäste-WC sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche durch ein Schrankelement voneinander abgetrennt werden. Zudem erreichen Sie von hier aus den hinteren Bereich der Wohnung, in welchem sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden. Der großzügige Balkon kann vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus betreten werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume für das Abstellen von Fahrrädern oder das Waschen und Trocknen von Wäsche.

Vor der Wohnanlage befinden sich einige Parkmöglichkeiten, welche gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €6.900,00. Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2013.

# Ausstattung
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 110 gem. Aufteilungsplan)
• Zentral in Winsen (Luhe)
• Gepflegte Wohnanlage mit 2 Aufzügen
• Wohnfläche ca. 80 qm
• Überdachter Balkon mit Blick über Winsen
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 110 gem. Aufteilungsplan)
• Störungsfreies Mietverhältnis

Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €6.900,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2022
• Wohnung: Hausgeld €476,00 je Monat, davon sind ca. €209,48 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2024: ca. €292,04 (umlegbar)
• Aktuelle Fotos der Wohnung erhalten Sie auf Anfrage, die hier abgebildeten Fotos sind vor der Vermietung 2013 aufgenommen worden

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 127,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 2,1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 127.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-NI-545