Haus zum Verkauf €521.000
01445 Sachsen - Radebeul

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

\+ historisches Mehrfamilienhaus mit Remise und Nebengelass in guter und solider Bausubstanz

\+ Die Zimmer sind lichtdurchflutet und sonnig

\+ schöner Blick zu den Weinbergen und in den Garten

Beim Betreten des Hauses werden Sie den ursprünglichen Charme aus der Gründerzeit und den unverbauten Charakter sehen. Diesen können Sie in Ihr neues Wohnkonzept integrieren oder das Haus nach modernen Gesichtspunkten umgestalten.

Zauberhaft finden wir die kleine Remise, welche sich auch gut, z.B. als ein separates Büro / Homeoffice oder als Ferienwohnung eignen kann.

Die Remise teilt sich in einen mittleren Raum sowie links und rechts in zwei kleinere Räume auf.

DAS WOHNHAUS

\+ solide Bausubstanz

\+ funktionierende Ofenheizung in beiden Wohnungen

\+ Warmwasserversorgung erfolgt über Gastherme

\+ Die Entwässerung der Bäder erfolgt über eine Sickergrube auf dem Grundstück.

\+ Das Grudnstück ist an das öffentliche Trinkwasser-, Abwasser-, Strom- und Gasnetz angeschlossen.

Erdgeschoss:

\+ Die Wohnung steht frei bzw. wird noch beräumt

\+ Im Treppenhaus befindet sich ein separates Zimmer, welches vom Verkäufer als Hobbyzimmer genutzt wurde. Daneben befinden sich Bad und WC, welche über das Treppenhaus zugängig sind.

Obergeschoss:

\+ Die Wohnung wird derzeit noch von den Verkäufern bewohnt.

\+ Die Verkäufer beabsichtigen die Anmietung einer Wohnung in Radebeul und sind bereits aktiv auf der Suche.

Dachboden

\+ Der Dachboden ist über diese Wohnung im OG erreichbar und nicht ausgebaut.

UNSERE EMPFEHLUNGEN

Der Käufer sollte eine vollumfängliche Sanierung des Hauses und der Remise einplanen. Dies betrifft sämtliche Leitungen im Haus, Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik bis hin zu Wänden, Decken Fußböden sowie sanitären Einrichtungen usw.

Mit der Sanierung des Hauses sollte auch die Anbindung an das öffentliche Abwassernetz für die Bäder eingeplant werden.

**ZAHLEN DATEN FAKTEN**

Grundstücksgröße ca. 1.270 m²

Wohnhaus und Remise mit guter und solider Bausubstanz + sanierungsbedürftig

Wohnfläche ca. 198 m² (EG und OG)

Nutzfläche ca. 100 m² (Keller und Dachboden

EG - WE 1

ca. 85 m² Wohnfläche.

4 Zimmer, Küche, WC und Bad im Treppenhaus

1 Zimmer im Treppenhaus (ca. 10 m² Wohnfläche)

OG - WE 2

ca. 103 m² Wohnfläche

5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC

aktuelle Nutzung:

EG – nicht vermietet

OG – Wohnung von den Verkäufern selbst bewohnt (wird mit Verkauf frei)

DG – nicht ausgebaut

KG – teilunterkellert, Abstellräume der Wohnungen

Remise vermietet (wird mit Verkauf frei)

Heizung

\+ erfolgt über Einzelöfen und Kachelöfen in den Räumen,

\+ teilweise elektrische Heizkörper

\+ Warmwasser über Gastherme

Die Immobilie ist erschlossen (Abwasser, Wasser, Strom, Gas)

Entwässerung der Bäder erfolgt über eine Sickergrube zwischen Haus und Remise

**LAGE**

Willkommen mitten im wunderschönen Radebeul. Gelegen im Elbtal und umgeben von herrlichen Weinbergen. Liebevoll sanierte Villen und Privathäuser, Gärten und Parkanlagen liegen eingebettet zwischen dem barocken Dresden und der Porzellanstadt Meißen. Auf den Weinbergen kann man in kleinen Weinstuben den Abend ausklingen lassen und den Sonnenuntergang mit einem tollen Blick über dem Elbtal beobachten.

Im Einzelnen haben Sie hier auch eine

\+ verkehrsgünstige Lage in Radebeul-West

\+ sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus und Straßenbahn)

\+ sowie viele Einrichtungen zum Einkaufen

\+ Vielzahl von Schulen und Kitas in der näheren Umgebung

\+ für die ärztliche Versorgung ist in der Nachbarschaft auch gut gesorgt.

**ENERGIEAUSWEIS**

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor.

**INNENFOTOS**

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Verkäufer schützen wollen und nur ausgewählte Fotos von den Wohnungen im Internet zeigen.

Im ausführlichen Langexposé sind weitere Fotos enthalten.

**BESICHTIGUNGSTERMINE**

Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.

Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümerin.

Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.

Wir bitten Sie um vorheriger Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.

**KÄUFERPROVISION**

5,00% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Verkäuferprovision vereinbart.

**SONSTIGES UND HINWEISE**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.

Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.

Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.