3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
90584 Bayern - Allersberg

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist beantragt. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Sie erwerben hier eine äußerst gepflegte, hochwertig ausgestattete, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Allersberg. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahr 1993 erbauten 6-Familienhauses.

Die Wohnung eröffnet sich durch einen Flur mit einem kleinen Abstellbereich zur linken Seite. Vom Flur gelangt man linker Hand in das Tageslicht-Badezimmer und in das Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das derzeit als Büro genutzte weitere Zimmer, rechter Hand gelangt man in das Wohnzimmer und von dort aus auf den Balkon sowie in die offen gestaltete (durch eine runde und großzügige Türöffnung) Küche (die Einbauküche von 2014 ist im Kaufpreis enthalten). Die breite Fensterfront zum Süd-West-Balkon durchflutet die Wohnung mit viel Licht.

Das hell und zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

Wohnen, Schlafen, Küche: Vinyl-Boden
Bad und Flur: helle Fliesen
im Wohnbereich ist ein Bose-Soundsystem verbaut
Fenster: doppelverglaste Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
2012 wurden die Türzargen und Türen erneuert
2014 neue Einbauküche.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Stellplätze sowie ein großzügiger Kellerraum, der über Strom verfügt. Zudem befindet sich im Keller ein Waschraum, in dem jede Partei ihre Waschmaschine unterbringen kann.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 700,00 EUR p. M. zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 270 EUR (inklusive Heizkosten).
Die Rücklage für das Haus beträgt per 31.12.2022 ca. 30.625,56 EUR und für die Wohnung ca. 5.504,05 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024) und sind den Unterlagen der Hausverwaltung zu entnehmen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können Sie sich auch per E-Mail an mich wenden: anja.beringerplanethome.de.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Allersberg mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt ca. 25 km südlich der Stadt Nürnberg, im Mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Gemeinde ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme und gleichzeitig ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist sowohl die Stadt Nürnberg als auch Neumarkt in der Oberpfalz, mit dem PKW in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Ingolstadt, über die regelmäßig Regionalzüge sowie die S-Bahn verkehren. Sowohl Allersberg als auch die umliegenden Nachbargemeinden gewährleisten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie diverse Schulen vor Ort (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) und somit eine optimale Nahversorgung.

Neben seiner reichen Geschichte bietet Allersberg auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein reges kulturelles Leben. Die Umgebung ist ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Der nahegelegene Rothsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Sonnenanbeter.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 477463