4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €467.777
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr schöne, geräumige Eigentumswohnung mit Pool, Garage, Stellplatz, Carport, Gartenhütte und Garten für die Familie steht ab dem 1. September 2024 zum Einzug bereit.
Die Wohnung in dem 3-Familienhaus aus Baujahr 1981 wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten
Zustand:
Das Haus wurde von den Eigentümern erbaut und seither ständig bewohnt, gepflegt und ist somit aus 1. Hand.
Links vom Wohnungsflur befindet sich eine Gästetoilette, wie alle Räume ebenfalls mit Fenster, und anschließend ein modernes Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Geradeaus gelangt man zum geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten.
Im Wohnungsflur, direkt vor dem Elternschlafzimmer bietet Ihnen ein großer Einbauschrank viel Stauraum.
Rechts vom Eingang der Wohnung über den Wohnungsflur befinden sich zwei Kinderzimmer und geradeaus die Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Anschluss an die Küche ist die geräumige Essdiele, die durch eine Schiebetüre zu erreichen ist.
Das große Wohnzimmer, mit offenem Kamin und großer Schiebetüre zum Garten, erreichen Sie über den offenen Bereich der Essdiele oder auch über eine Doppelschiebetüre vom Wohnungsflur aus.
Die große bodenlange Fensterfläche mit Schiebetüre im Wohnzimmer sorgt zu allen Jahreszeiten für ausreichend Lichteinfall.
Außerdem haben Sie dadurch einen herrlichen Blick zum gärtnerisch angelegten Garten mit großem Pool.
Der im Garten eingelassene Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt, deren Stromkosten durch Einspeisung via eines Balkonkraftwerkes (800 W) übernommen werden. In den Monaten, als der Pool nicht benutzt wird, werden die Stromkosten der Wohnung durch das Balkonkraftwerk entlastet.
Auf der Terrasse befindet sich zudem ein weiterer offener, gemauerter Grill-Kamin, beste Voraussetzung für gemütliche Abende.
Über die Regenwassernutzung, die ebenfalls in die Erde eingelassen wurde, generieren Sie mehr als 3 m3 Wasser für Ihren Garten.
Zur Terrasse gehört eine große elektrische Markise, welche ggf. nahezu die gesamte Terrasse überdachen kann.
Die Rollos bei den großen Terrassenschiebetüren wie auch an dem großen Doppelfenster des Elternschlafzimmers sind ebenfalls elektrisch bedienbar.
Direkt von der großen Terrasse können Sie sich in dem mit einer Wärmepumpe beheizbaren Pool inkl. Gegenstromanlage erfrischen, welcher ebenfalls im Alleineigentum der Wohnung steht.
Der große gärtnerisch angelegte Garten bietet viele Erholungsmöglichkeiten für Ihre Familie und lädt zum selbstgärtnern ein. Neben dem Ziergartenbereich können Sie die Hochbeete bepflanzen oder anderweitig Obst und Gemüse anpflanzen. Einige Obstbäume und -sträuche sind bereits vorhanden, wie Zwetschge, Kirsche, Birne, Bayern-Kiwi, Feige, Brombeeren, Weinreben, Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Rhabarber etc. Zur Bewässerung können Sie das angesammelte Regenwasser oder einen Außenwasserwahn (ohne Kanalgebühren) benutzen.
Die Obergeschosswohnung hat seine Gartennutzung (37 % Anteil) notariell zugunsten der EG-Wohnung abgetreten (37 % Anteil) und die DG-Wohnung (26 % Anteil) ist langfristig ohne Gartennutzung vermietet. Sollte die DG-Wohnung irgendwann den Garten benutzen möchten, müsste zu diesem Zweck der Anteil der DG-Wohnung in einem abgetrennten Bereich des großen Gartens zur Verfügung gestellt werden. So können Sie Ihren großen Gartenbereich (74 % Anteil) weiterhin ungestört benutzen.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf der einen Hälfte der Doppelgarage, mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
Hinter der Garage befindet sich ein Carport mit 40 m2 Fläche, welche ebenfalls der Wohnung zugehört. Diese erreichen Sie durch ein Zugangstor aus der Garage. Hier gibt es weitere Abstellfläche z.B. für ein weiteres Auto, einen Anhänger oder für Motorräder. Nebenan ist auch ein kleines Nebengebäude mit 24 m2 Fläche.
# Ausstattung
Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch einen Brennwertkessel erneuert.
Alle Räume bis auf die drei Schlafzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Bad gibt es zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Heizkörper.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und der Heizraum steht ebenfalls zur privaten Nutzung zur Verfügung
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ab 1. September 2024 steht zum Einzug zur Verfügung.
Der Energieausweis (derzeit D knapp über C) kann ab Ende 2024 noch einmal erneuert werden, da sich durch den Einbau von neuen Fenstern ein günstigerer Verbrauch ergibt und sich dadurch der Energiekennwert verbessert. Wir bitten um Beachtung.
Die Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre in der Wohnung und am Haus finden Sie im Bereich Ausstattung aufgelistet.
Ausstattung:
Große Erdgeschosswohnung (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer + Essdiele) mit Garage, Carport, Stellplatz, Pool, Nebengebäude, und Gartenanteil ab 1.09.2024 freiwerdend.
Baujahr 1981 (laufend bis heute saniert und modernisiert)
Grundstück 960 m2 und 62 m2 gemeinsamer Weg
Wohnfläche mit Terrasse 115,30 m2
Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer + Essdiele (mit großzügiger Raumaufteilung)
1 Badezimmer mit moderner Eckbadewanne, Dusche und Fenster
1 Gäste-WC mit Fenster
1 Garagenanteil in der 42 m2 Doppelgarage und 1 Stellplatzanteil vor der Garage
1 Carport mit ca. 40 m2 im Sondereigentum der EG-Wohnung sowie
Nebengebäude/Lagerraum mit ca. 24 m2
1 Pool zur Alleinnutzung der EG-Wohnung
1 eigene Gartenhütte mit ca. 5 m2
Wohnflächenberechnung:
1. WC 2,60 m2
2. Bad 7,80 m2
3. Flur 1 3,40 m2
4. Flur 2 3,00 m2
5. Eltern 16,40 m2
6. Wohnen 26,70 m2
7. Essen 9,20 m2
8. Küche 10,20 m2
9. Kind 1 9,20 m2
10. Kind 2 9,30 m2
11. Flur 3 9,90 m2
Wohnfläche 107,70 m2
Terrasse 7,60 m2 (25% aus 30,30 m2)
Wfl. 115,30 m2
SANIERUNGSKOSTEN:
Die Sanierungsarbeiten in der Wohnung im Erdgeschoss gesamt in Höhe von ca. 79.000 €
in Kurzform aufgelistet:
Neue Deckenverkleidungen im Esszimmer und im Kinderzimmer
Bad in 2020
Neuer Laminatboden in beiden Kinderzimmern in 2021
Innentüren in 2021
Fenster in 2019 und 2021 (teilweise 3-fach verglast)
Bodenfliesen in 2010/2011
Einbau Pool im Jahr 2004
Gas Brennwert Heizung in 2005
Einbauküche in 2010, Elektrogeräte 2014, 2019
Einbau Regenwassernutzung mit ca. 3 m3 in 1990
Jalousie von manuell auf elektrisch umgestellt (Wohnzimmer zur Terrasse) in 2014
Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht (auf Gira) in 2020
Jalousie von manuell auf elektrisch umgestellt (Schlafzimmer) in 2023
Neue Poolfolie plus Poolabdeckung in 2023
Die Sanierungsarbeiten am Haus gesamt in Höhe von 17.000 €
davon entfallen 37/100stel auf die Wohnung im Erdgeschoss, demnach 6.290 €
Holzbalkongeländer durch Edelstahl mit Glas ersetzt in 2011
Holzverkleidung auf SW Seite des Hauses neu gestrichen in 2021
Garagentor und Holzverkleidung NO Seite des Hauses neu gestrichen in 2022
Unterverkleidung zwischen Garage und Wohnungseingangstür neu gestrichen in 2022
Waschkellertreppe neu gefliest in 2022
Waschkellertür erneuert in 2022
Mülltonnenkasten und Mauer gestrichen (Oberfläche) neu mit Fliesen neu belegt in 2022
Treppenhaus und Gemeinschafträume neu gestrichen in 2022
Fassadenreinigung komplett und Anstrich an der NO- und NW-Seite in 2023
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.192,00 €
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision nach geltender gesetzlicher Regelung vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte.
Gartenfläche: ca. 960 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
Die Immobilie liegt in Wettstetten in einem beliebten Wohngebiet unweit und mit hervorragender Anbindung an Ingolstadt, der zweitgrößten Stadt in Oberbayern und der fünftgrößten Stadt in Bayern.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
In Laufnähe gibt es ein Gesundheitszentrum mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Physiotherapie sowie weitere fünf Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Tankstelle und drei Cafés.
In Wettstetten gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Hort.
Innerhalb von 5-6 km gibt es darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten für das täglichen Leben.
Auch einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie mehrere Shoppingläden erreichen Sie schließlich ebenfalls innerhalb von einem 10 km Umkreis.
Die Autobahnauffahrt auf die A9 ist nur einige Minuten entfernt.
Den größten Arbeitgeber in Ingolstadt mit über 43.000 Mitarbeitern erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur ca. 6 bis 7 Minuten Fahrzeit.
# Sonstiges
Sonstiges:
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Auf Ihre Anfrage über unsere Webseite oder die Werbeplattformen von ImmoScout24 und ebaykleinanzeigen erhalten Sie automatisch ein modernes interaktives Exposé. Hier werden Sie aufgefordert einige Bestätigungen zum Datenschutz, zum Widerrufsverzicht und zur Provision abzugeben um das Exposé zu öffnen.
Danach laden wir Sie gerne zur Besichtigung ein und stimmen den Termin gerne mit den Eigentümern ab. Gerne können Sie uns bereits mit Ihrer Anfrage mögliche Termine, wie zum Beispiel täglich ab 17.00 Uhr usw. nennen.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 08.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 14663#9uiNGq
