4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.095.000
80637 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Maisonettewohnung, verteilt auf zwei Etagen, befindet sich im 3. und 4. Stockwerk eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Lage direkt am malerischen Nymphenburg-Biedersteiner Kanal bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, perfekt für entspannte Stunden zu Hause.

3. Etage:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Der offene Wohnbereich besticht durch einen großen Glaserker, der den Raum mit viel Tageslicht flutet und eine einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend finden Sie die gepflegte Alno-Küche, die durch eine Mauer halb offen gestaltet ist, was ein kommunikatives und gleichzeitig gemütliches Wohnkonzept ermöglicht. Die Designerfliesen und die Bodenbeleuchtung verleihen der Küche einen besonderen Charme.

Der Essbereich, ideal platziert vor der Küche und mit Blick auf den Wohnbereich, lädt zu geselligen Abenden ein. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Nord/West-Balkon. Ein stilvolles Duschbad mit WC, Designer-Waschbecken, Bodenbeleuchtung u. elektrischer Fußbodenheizung rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

4. Etage:
Vom Wohnbereich führt eine elegante Wendeltreppe in die obere Etage, wo Sie ein lichtdurchflutetes Studio oder eine Galerie erwartet – der perfekte Ort für Ihr Homeoffice oder kreative Projekte. Von hier aus gelangen Sie in zwei helle Zimmer, die jeweils über große Dachfenster verfügen und als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine elektrische Aufgrund der Dachschrägen sind diese Zimmer als halbe Zimmer deklariert, bieten jedoch ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Highlight der oberen Etage ist das Hauptbad, welches mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne, einem WC, einem Waschbecken, elektrischer Fußbodenheizung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein extra großes Dachfenster für viel Licht und die farbenfrohe Bodenbeleuchtung für eine angenehme Atmosphäre. Das große Dachfenster im Bad ist, ebenso wie im Kinderzimmer, mit solarbetriebenen Rollläden von Renolux ausgestattet. Ein separater Zugang zum Treppenhaus bietet zusätzliche Flexibilität.

Zusätzliche Highlights:
- ein großer Hobbykeller (ca. 22 m²) mit Heizkörper ist im Preis inkludiert;
- ein sicherer Tiefgaragen-Stellplatz, ebenfalls im Preis enthalten und vom Haus zugänglich.

Diese stilvolle, geräumige und helle Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 17,82 m²

# Lagebeschreibung
Der Dantepark befindet sich im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Der Park liegt westlich des Olympiaparks und ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist "Westfriedhof" (U1), von wo aus der Park in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Alternativ bieten die Tramlinien 20 und 21 sowie mehrere Buslinien eine gute Anbindung.
In der Umgebung des Danteparks finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern. Der nahe gelegene Rotkreuzplatz, ein wichtiger Knotenpunkt im Viertel, bietet zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote sowie regelmäßige Märkte und Veranstaltungen.
Der Dantepark selbst ist eine grüne Oase inmitten der Stadt, ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Gelände umfasst das bekannte Dantebad, ein beliebtes Freibad, das auch im Winter geöffnet ist. Zudem gibt es mehrere Sportplätze, Spazierwege und Spielbereiche, die sowohl Familien als auch Sportbegeisterte anziehen.
Direkt vor der Haustür fließt der Nymphenburg-Biedersteiner Kanal, der die idyllische Atmosphäre des Parks zusätzlich bereichert. Der Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein und verbindet den Dantepark mit weiteren grünen Oasen der Stadt.
Durch seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist der Dantepark ein attraktiver Anlaufpunkt für Anwohner und Besucher, die Erholung und Freizeitvergnügen im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.04.2021
Gültig bis: 2031-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 277173