1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.500
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage einzeln, im Paket oder sogar zum Eigennutz möglich!
Als Kapitalanlage hat man von Anfang an eine Bruttomietrendite von über 5 % (monatliche Mieteinnahmen rund 400,00 €). Im Jahre 2027 hat man bereits eine Mietrendite von über 6 %. Das Hausgeld beträgt pro Wohnung 108,00 € und davon sind 72,00 € auf den Mieter umlegbar.
Die Wohnung kann auch leer übergeben werden und zur Eigennutzung verwendet werden.
Diese hell gestaltete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Parteien und einen Miteigentumsanteil von 174/10.000. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und seither stets gepflegt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und überzeugt entsprechend durch einen guten und modernen Zustand. In diesem Zuge sind in der gesamten Wohnung neue doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierglas eingesetzt worden. Daneben verfügt das Objekt über einen Fernwärmeanschluss. Mit einer Wohnfläche von rund 28,5 m2 und einem schön geschnittenen Zimmern, eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und auch Paare.
Die Wohnung wird über einen praktischen Flur/Vorraum betreten, in welchem man schön eine Garderobe unterbringen kann. Auf der rechten Seite findet man den übersichtlichen Küchenbereich und das Bad mit WC.
Ein hell und großzügig gestaltetes Wohn-, Ess- und Schlafzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt sowohl zum Arbeiten im Homeoffice als auch gemütlichen Abenden zu zweit oder mit Freunden ein.
Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Umgebung und das angrenzende Waldstück und sorgt somit für eine gemütliche und entspannende Atmosphäre. Er ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht einem den ganzen Tag über die Sonne zu genießen.
Ein Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus wird von einem Hausmeister betreut.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage im Westen von Heidenheim. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Heidenheim ansässig und können sowohl mit dem Auto, als auch dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Ein kleiner Supermarkt ist sogar fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Des weiteren ist eine Tankstelle mit dem Auto in einer Minute zu erreichen. Ein Kinderspielplatz und eine Sportanlage können fußläufig erreicht werden.
Die Bundesstraßen 19, sowie die Autobahn 7 stellen zudem eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, sowie den Fernverkehr dar. Aufgrund der guten und ruhigen Wohnlage eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und Paare jeden Alters.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 301327
