2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
40545 Düsseldorf - Oberkassel

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung, gelegen im begehrten Stadtteil Düsseldorf Oberkassel, bietet Ihnen eine einzigartige Wohngelegenheit.
Errichtet im Jahr 1924, verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich im fünften Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben in einer der attraktivsten Gegenden Düsseldorfs genießen möchten.

Aufgrund des Baujahres und des derzeitigen Zustands ist die Wohnung renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm einen persönlichen Touch zu verleihen. Mit einer einfachen Ausstattung ausgestattet, lädt die Immobilie dazu ein, in eine moderne Oase mitten in der Stadt verwandelt zu werden.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offen gestalteten Wohnbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Alle drei Räume bieten einen wunderbaren Blick auf den Rhein.
Das historische Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, ist gut erhalten und zeichnet sich durch einen besonderen Charakter aus. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Oberkassel, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt sowie der umliegenden Regionen.

Verfügbar ist das Objekt sofort, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Viertel Düsseldorfs zu wohnen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

# Ausstattung
- Kaufpreis Wohnung 195.000, - €
- Baujahr 1924
- 2-Zimmer, 5.Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 45 m²
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Blick auf den Rhein
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC
- separater Kellerraum
- Holzdielenboden
- Gas-Etagenheizung von 2022
- leerstehend
- renovierungsbedürftig

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 249,- € inkl. Rücklagen (Stand 2022 ca. 103.000€) und Reinigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.333,33 €

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem der begehrtesten und malerischsten Stadtteile Düsseldorfs: Oberkassel. Diese Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von den idyllischen Rheinwiesen entfernt. Zudem genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Luegallee, dem pulsierenden Herzen des Stadtteils, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot auf Sie warten.

Für Pendler und mobile Bewohner bietet Oberkassel hervorragende Verkehrsanbindungen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 52, A 57, A 44 und A 46 gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ebenso verfügt der Stadtteil über eine exzellente Anbindung an den ÖPNV mit den U-Bahnlinien U 76, U 77 sowie den Straßenbahnlinien 70, 75 und 74 und diversen Buslinien, die alle fußläufig erreichbar sind.

Als Wohnstandort genießt Oberkassel einen exzellenten Ruf, vor allem wegen seiner etablierten und gehobenen Infrastruktur. Die direkte Rheinlage einiger Immobilien bietet zudem spektakuläre Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline und macht sie zu einigen der exklusivsten Wohnlagen in der Landeshauptstadt.

Bildungseinrichtungen wie zwei Grundschulen, ein Gymnasium und die private Japanische Internationale Schule ergänzen das exzellente Angebot dieses Stadtteils und machen ihn zu einem idealen Standort für Familien.

In dieser beneidenswerten Lage in Oberkassel, die eine unvergleichliche Mischung aus natürlicher Schönheit, urbanem Flair und höchster Lebensqualität bietet, finden Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, der sämtliche Aspekte des modernen und gehobenen Wohnens vereint.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 201.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-DUSS154