Haus zum Verkauf €950.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Das 500 m² große Grundstück in begehrter Lage von Karlsruhe-Knielingen beherbergt ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, sowie ein ca. 1991 erbautes Energiesparhaus im Hinterhof.

Das Vorderhaus wurde 1910 erbaut und besteht aus drei nahezu gleichgroßen Zwei-Zimmer Wohnungen mit 62 m², 62 m² & 58 m², wovon aktuell nur die Wohnung im 1 OG bewohnt ist.
Zwischen 1986-1991 wurden hier einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Unter anderem wurde die Heizungsanlage, Wasser - und Abwasserleitung, Elektrik, Bäder und das Dach erneuert.
Dennoch befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf tatkräftige Handwerker.
Das Haus ist vollständig unterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Denkmalschutz besteht nicht.

Im Hinterhof wurde 1991 ein Energiesparhaus in Fertigbauweise von Weber-Haus errichtet, dass über insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Daneben beherbergt das EG eine Küche, ein großzügiges Büro und ein Gäste-WC.
Das DG besteht aus drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine riesige Dachterrasse, die zum verweilen einlädt.

Im Kellergeschoss befindet sich zudem der Heizungsraum und drei weitere praktische Kellerräume.

Durch die attraktive Lage und den vielseitigen Möglichkeiten der Um- und Neugestaltung, bietet dieses Angebot sowohl Investoren als auch Familien ein enormes Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 358 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²
Vermietbare Fläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist ein sehr begehrter Stadtteil von Karlsruhe. Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar. Durch die kurze Anbindung an die Südtangente und die B 36 gelangen Sie mit dem PKW zügig in alle Richtungen. Die Stadtbahn sorgt für eine Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 550 m
- Grundschule: Grundschule Knielingen 300 m
- Realschule: Realschule am Rennbuckel 2,3 Km
- Gymnasium: Humboldt Gymnasium 3 Km
- Bäckerei: Badische Backstub 350 m
- Lebensmittel: Penny 350 m
- Arzt: Dr.med. Sendeep Verma + Sunita Chaudhary 350 m
- Zahnarzt: Zahnarztpraxis Ghossen 300 m
- Apotheke: Kreuz Apotheke 650 m
- Bushaltestelle: "Eggensteiner Straße" (Linien 74/75) 87 m
- Straßenbahnhaltestelle: "Eggensteiner Straße" (Linien S5/S51) 160 m

# Sonstiges
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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 2034-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144-00178