Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
Das Haus steht in einer absoluten Top zentral und dennoch ruhigen Lage in Varel. Die Immobilie ist einzigartig und hochwertig gebaut. Man muss dieses besondere Lebensgefühl einfach erlebt haben. Marmorböden, venezianischer Putz und Stuck, speziell angefertigte Deckenlampen die steuerbar in allen Farben leuchten können. Man merkt, dass der Eigentümer sich hier etwas Besonderes geschaffen hat. Das riesige gemütliche Wohnzimmer, das mit Marmorfußböden verbaut wurde und sich in weitere kleine Wohnzimmer verzweigt findet eine Großfamilie Ruhe, aber auch viel Platz für gemeinsame Stunden. Die neu angebauten Räume haben eine Fußbodenheizung, die für Behaglichkeit sorgt. Die Räume sind sehr hell und freundlich, das Haus wurde erst kürzlich saniert. Es gibt mehrere abgetrennte Wohnbereiche mit eigenem Bad, die Möglichkeiten für Groß und Klein bieten. Alles ist praktisch angelegt, so besitzt die, ebenfalls in Marmor, angelegte Terrasse einen praktischen Ablauf zum Reinigen.
Die Badezimmer sind großzügig und haben natürlich Duschen und Badewannen, die mit exklusivem Interior ausgestattet sind. Dies sieht man auch auf den Bildern.
Zum Haus gehört eine hochwertige Einbauküche mit Tresen, Kühlschrank, Ofen, Geschirrspüler, die Geräte sind rückenschonend halb hoch angebracht. Die Schubladen sind selbsteinziehend und bieten sehr viel Platz.
Ein großer Gewölbekeller bringt sehr viel zusätzlichen Platz. Energieträger ist Gas, das Haus besitzt eine neue moderne Gas-zentralheizung.
Die Bilder sprechen ihre eigene, persönliche und exklusive Sprache. Dennoch gibt es einige Stellen die nicht mehr zu Ende saniert wurden und die noch der Nachbearbeitung bedürfen. Es wurden nicht alle Fenster saniert, nicht alle Fenster wurden vollständig wieder eingeputzt. Eine genaue in Augenscheinnahme wird empfohlen.
Es existiert ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2023, dies kann zur gemeinsamen Preisfindung herangezogen werden. Der Eigentümer bewohnt dieses Haus mit seiner Familie selbst und zieht binnen 3 Monaten nach Kaufvertrag aus.

# Ausstattung
Kurzbeschreibung:
Baujahr ca. 1930
Massivbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, wenige alte Fenster teilweise mit Isolierverglasung. Eingangstür aus Kunststoff. Zeitgemäße Elektroeinrichtung, FI vorhanden. Es gibt keine sichtbaren Bauschäden oder Ähnliches. Das Grundstück ist voll erschlossen, es bestehen keine Rückstände an Steuern oder Lasten. Baugenehmigung für den Bestand ist erteilt, Die angebauten Flächen sind dem Bauamt bekannt.
Grundstück: 540m², Gebäudenutzfläche insgesamt 508m². Bodenrichtwert 200€ /m²

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist sehr zentral gelegen, nur 1 Minute fußläufig in die vareler Fußgängerzone / Innenstadt mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte. Das Rathaus ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar
Das Einfamilienhaus ist komplett ausgebaut und kann auch mit zwei oder 3 Familien bewohnt werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus, sowie zwei hintereinander gelegene Parkplätze und eine große Hoftoreinfahrt bieten genug Platz für Motorrad und Auto. Bushaltestellen finden sie in ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt.

# Sonstiges
Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine E-Mail, gern auch mit Angabe Ihre aktuellen Telefonnummer. Ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07-2024

Anbieter-Objekt-ID: 407