4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
54470 Rheinland-Pfalz - Lieser

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Idealer Wohnraum für ein Pärchen oder eine kleine Familie
+ Einzigartige Aussicht über die Weinregion Lieser
+ Eigener Keller als idealer Stauraum inklusive
+ PKW-Stellplatz direkt vor der Haustüre
+ Inklusive Balkon für sonnige Stunden

Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung in einer begehrten Toplage in Lieser vorzustellen. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, befindet sich diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von etwa 585 m². Die angebotene Wohnung, gelegen im Souterrain, erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 92 m² und verspricht ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Sie betreten das Objekt über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, welches Sie direkt zur Eingangstür Ihrer neuen Wohnung führt. Der gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen geräumigen Flur, der als zentrales Element der Wohnung dient und Ihnen unter anderem Zugang zu drei komfortablen Schlafzimmern bietet. Diese Räumlichkeiten sind ideal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie zugeschnitten.
Die Wohnung verfügt zudem über eine funktionale Küche mit angrenzendem Vorratsraum, die keine Wünsche offenlässt. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie ein separates Gäste-WC bieten Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort. Ein Highlight dieser Wohnung ist das großzügige, lichterfüllte Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine atemberaubende Aussicht genießen können. Der Panoramablick über das Liesertal, umgeben von malerischen Weinbergen und den angrenzenden Wäldern, wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin stehen Ihnen gemeinschaftlich genutzte Räume wie eine Waschküche, ein Fahrrad- und ein Müllraum sowie eine idyllische Gartenfläche hinter dem Haus zur Verfügung. Für Ihren Komfort ist ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustüre inklusive.

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser Traumwohnung in einer der schönsten Gegenden von Lieser Ihr neues Zuhause zu finden.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Das 1999 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine massive Bauweise und ein Zeltdach aus, welches mit Dachpfannen gedeckt ist.

Das Gebäude ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die aus dem Baujahr stammen und über integrierte Rollläden verfügen.

Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr, die für jede Wohnung separate Zähler besitzt. Die Warmwasserversorgung wird elektrisch mittels eines Boilers sichergestellt.

Sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr. Die elektrische Installation umfasst bereits einen FI-Schalter.

Da im Ort bereits Glasfaser verlegt wurde, ist das Haus mit einem schnellen Internetzugang ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Lieser an der Mosel, ein Juwel mit einer perfekten Mischung aus Kultur und Natur. Dieses malerische Dorf bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Weinkenner.

Natur und Freizeit: Eingebettet in die beeindruckenden Moseltal-Landschaften, erfreut sich Lieser großer Beliebtheit bei Wanderern und Radfahrern. Der Moselsteig und der Moselradweg bieten exzellente Routen durch Weinberge und entlang des Flusses. Wassersportarten wie Bootsfahrten bereichern das Freizeitangebot.

Wein und Kultur: Als Zentrum des Riesling-Anbaus veranstaltet Lieser jährlich renommierte Weinfeste, die Einheimische und Touristen anlocken. Lokale Weingüter laden zu Weinproben und kulturellen Veranstaltungen ein.

Infrastruktur: Trotz seiner idyllischen Lage ist Lieser gut vernetzt, mit schnellem Zugang zu nahegelegenen Städten wie Bernkastel-Kues. Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, von Schulen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, sind leicht erreichbar.

Historisches Ambiente: Das prachtvoll restaurierte Schloss Lieser prägt das Ortsbild und dient als kultureller Veranstaltungsort.

Lieser ist der perfekte Ort für diejenigen, die Ruhe und Kultur in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands suchen.

# Sonstiges
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1999
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 76,5 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2017
Gültig bis: 08.02.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2147799