3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stock strahlt Helligkeit und Wärme aus und bietet ein behagliches Wohnambiente. Mit Fußbodenheizung in allen Räumen und bodentiefen Fenstern wird für eine angenehme Atmosphäre gesorgt. Die frisch verputzten Wände verleihen jedem Zimmer ein modernes Flair, während der hochwertige Laminatboden für Gemütlichkeit sorgt.

Das Bad wurde kürzlich neu gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und ist clever angelegt, um Platz zu sparen. Der Eingangsbereich mit Galaxy-Steinfliesen ist ein echter Blickfang, besonders wenn das Sonnenlicht darauf fällt.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für einen Esstisch in der Sonne. Angrenzend befindet sich die Küche, ebenfalls auf der sonnigen Seite des Hauses.

Zwei geräumige Zimmer bieten viel Licht und einen herrlichen Blick auf den Garten. Der umzäunte Gemeinschaftsgarten ist ideal für Familien mit Kindern und verfügt über Bänke und einen Sandkasten. Der neu geflieste Balkon lädt zu entspannten Abenden ein, während man den Sonnenuntergang auf einer Hollywoodschaukel genießt.

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller und Müllraum sind ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Zu dieser Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die im Preis inbegriffen sind und zusätzlichen Komfort bieten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Eichberg-Süd und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten und Schule sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Spielplätze. Die Umgebung bietet schöne Spazierwege durch den Wald und einen herrlichen Ausblick auf Juningen und Örlinger Hof.

Das nahegelegene Böfinger Einkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während Sporthallen, Vereine und Ärzte alles für den täglichen Bedarf bieten. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können zusätzlich erworben werden.

Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, und es gibt genügend Rücklagen für das Gebäude, die Wohnung und die Tiefgarage. Die Umwandlungsstation für Fernwärme funktioniert einwandfrei.

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und guter Nachbarschaft in einer attraktiven Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Anbieter-Objekt-ID: 6288595