3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000
60320 Frankfurt am Main - Dornbusch

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie hier eine helle und sehr gepflegte 3 Zimmer-Gartenwohnung.

Die gesamte Anlage und Ausstattung ist als luxuriös zu beschreiben. Der Gebäudekomplex ist in sich abgeschlossen, verfügt über einen Hausmeister-Service, eine herrliche Gartenanlage und besticht durch ihre sehr gepflegte & ansprechende Optik.

Die Wohnung selbst ist barrierefrei, liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen guten Grundriss und sehr solide Ausstattung. Die Einheit präsentiert sich hell und geräumig, alle Zimmer gehen vom Flur ab, verfügen über raumhohe Zimmertüren alle Fenster sind bodentief und führen zu zwei Terrassen.

Die Ausstattung ist insgesamt als exklusiv zu bezeichnen, durch das BUS-System lassen sich Rollläden, Beleuchtung und Markise, also die gesamte Elektrik, zentral und einzeln steuern. Eine Einbauküche mit Miele-Geräten, das Bad, die raumhohen Zimmertüren, die Heizkörper und der Parkettboden wurden neu eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage.

Der dazugehörige Kellerraum ist direkt begehbar, 2 TG-Plätze unmittelbar nach dem Zugang zur Tiefgarage, der Fahrstuhl geht bis in die Tiefgarage.

Die Zimmer sind alle vernünftig groß. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen mit Anspruch, ein junges Paar, junge Familie aber auch eine ältere Person, die schwellenfrei Zugang benötigt.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Duschbad mit Walk-In Dusche & Waschtisch
- separates WC
- Vollholzparkett
- zimmerhohe Türen vom Schreiner
- BUS-System
- Smarthome-System
- Video-Sprechanlage
- Alarmanlage
- Netzwerk
- Rollläden elektrisch
- bodentiefe Fenster
- 2 Terrassen überdacht
- kleiner Garten mit Südausrichtung
- Markise elektrisch
- Fahrstuhl in den Keller
- Keller
- 2 TG-Plätze a 20.000,-- EUR
- schwellenfrei
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- herrlicher, großzügiger & ruhiger Außenbereich
- sehr familienfreundlich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Dornbusch in Eschersheim zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés befinden sich fußläufig entfernt.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine gute Wahl.

Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1 & U2 sowie die regelmäßig pendelnde Buslinie 64 lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof und der Flughafen Rhein-Main sind in circa 20 Minuten zu
erreichen, die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind ebenfalls naheliegend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24211