Haus zum Verkauf €350.000
15345 Brandenburg - Altlandsberg

# Objektbeschreibung
Auf Sie wartet ein großzügiges Grundstück mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für eine Erweiterung des kleinen Einfamilienhauses. Das Fundament inklusive gedämmter Bodenplatte wurde bereits erstellt. Die Planungsunterlagen für den An-/ Umbau können gern eingesehen werden.
Das Bestandsobjekt, ein 1951 massiv errichtetes kleines Haus ist teilunterkellert und für die geplante Vergrößerung des Hauses sind bereits die Vorbereitungen, für die Anschlüsse von Elektrik, Wasser und Abwasser getroffen.
Für die erst 2021 eingebaute moderne Heizungsanlage besteht ein Leasingvertrag mit der EWE. Dieser kann vom Käufer übernommen werden bzw. von dort zum Sachzeitwert erworben werden.

# Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale:

- vollerschlossenes großes Grundstück
- massives kleines Wohnhaus mit Baugenehmigung für Erweiterung
- die Fundamentplatte ist bereits errichtet worden
- 2 neue Gartenhäuschen ( 2023 ) mit Wasser und Stromanschluss
- neuer Zaun ( 2023 ) mit elektrischem Schiebetor + Eingangstür
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits im Haus
- moderne Gasheizung ( 2021 ) mit Leasingvertrag bei EWE
- teilunterkellert

Auf Grund der Grundstücksgröße gibt es vielfältige Möglichkeiten, sowohl für einen Umbau als auch einen Neubau.
Vereinbaren Sie einen Termin und machen sich selbst ein Bild vor Ort.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.250,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1113 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Altlandsberger Ortsteil Bruchmühle, der sich als ruhiges Wohngebiet präsentiert, im schönen Märkisch-Oderland. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem PKW sowohl die Autobahn A10 und in die andere Richtung Strausberg, die größte Stadt im Landkreis. Die Attraktivität als Standort für Wohnen und Arbeiten resultiert aus der territorialen Lage und Nähe zur Bundeshauptstadt. Der ÖPNV verbindet Bruchmühle mit den S-Bahnhöfen Fredersdorf und Petershagen-Nord. Supermärkte, kleinere Händler sowie Gaststätten, Kindertagesstätten, eine Oberschule mit Grundschule und Senioreneinrichtungen werden auch von Bürgern benachbarter Gemeinden genutzt. Man wohnt hier ruhig mit den Vorzügen der nahe gelegenen Großstadt.
Im direktem Umfeld von Bruchmühle findet sich viel Grün und idyllische Seen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4524