4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
54314 Rheinland-Pfalz - Zerf

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei den möblierten Bildern um Einrichtungsvorschläge.

Hier bietet Ihnen die Property Invest eine wunderschöne, neuwertige Wohnung in dem kleinen Ort Zerf in der Gemeinde Saarburg-Kell an.

Die 115 m² große lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines drei Parteien Hauses und besticht durch seinen offenen Küchen- und Wohnbereich. Dieser bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Zudem teilt sich die Wohnung in drei weitere Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne inklusive Waschmaschinenanschluss auf. Ein ganz besonderes Highlight bietet der dazugehörigen ca. 51 m² große Spitzboden, mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche im Dachgeschoss, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann.
Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen, erst neu verlegten Vinylboden ausgelegt. Des Weiteren ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden, tollen Deckenspots und einer Freisprecheinrichtung ausgestattet.
Dieser Wohnung sind 2 Stellplätze, zu je 9.000 €, zugeordnet.

Das erst im Jahre 2009 gebaute KfW 55 Mehrfamilienhaus wird über eine Luft-Wärmepumpe, welche auch die Warmwasserversorgung regelt, beheizt.

Machen Sie sich nun bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser interessanten Immobilie und schaffen sich und Ihrer Familie ein besonderes Zuhause.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Gesamtfläche: ca. 115,45 m²
Nutzfläche: ca. 50,73 m²

# Lagebeschreibung
Zerf gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde zählt ca. 1.580 Einwohner und gliedert sich in drei Ortsteile Niederzerf, Oberzerf und Frommersbach. Zerf liegt im Naturpark Saar-Hunsrück an der Ruwer in waldreicher Höhenlage. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort durch den der Ruwer-Hochwald-Radweg läuft. Zerf ist bekannt für seine Fundstücke, wie Bronzegefäße und Goldschmuck aus dem Zerfer Fürstengrab und Ruinen aus römischer Zeit ehemaliger Landhäuser sowie römische Münzen, Schmuck, Waffen und sonstige Geräte. Außerdem ist Zerf eine der waldreichsten Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit herrlichen Wanderwegen. Eine der bekanntesten Wanderwege ist die Traumschleife des Saar-Hunsrück-Wanderwegs.
Bei Zerf kreuzt sich die Hunsrückhöhenstraße, somit liegt es sehr zentral zu anderen Städten in der Umgebung. Über die B268 erreichen Sie nach kurzer Zeit Trier und über die B407 Saarburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 24.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-02-04
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0043-0435_5