Haus zum Verkauf €629.999
61169 Hessen - Friedberg (Hessen)

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und befindet sich im schönen Friedberg. Die Immobilie steht auf einem ca. 185 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohnungen, die alle über einen praktischen Grundriss verfügen.

Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt. Sie wurde in der Vergangenheit stets instand gehalten, zuletzt wurde das Badezimmer im 2. OG in 2021 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Etagen und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss wurde die Wohnung in 2018 kernsaniert.

Zum Grundstück zählt ebenso ein kleiner Garten mit Gartenhütte, einer Rasenfläche, einem
Stellplatz sowie 2 angemieteten Stellplätze. Das benachbarte Grundstück wird derzeit als
Garten mitbenutzt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich 31.200 €

Ausstattung:

EG:
3 Zimmer-Wohnung
- Flur
- Küche
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- WC
- 57,30 qm

OG:
2,5 Zimmer-Wohnung
- Flur
- Küche
- 2,5 Zimmer
- Tageslichtbad
- Balkon
- 66,80 qm

DG:
5 Zimmer-Wohnung
- Flur
- Küche
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Balkon
- 132,41 qm

UG:
- Heizraum
- 3 Kellerräume

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Dachboden mit 100mm Steinwolle gedämmt
- Dachisolierung NO-Seite in 2006
- Dachisolierung SW-Seite in 2012
- Kernsanierung Wohnung EG in 2018 (3-fach verglaste Fenster)
- Sanierung Wohnung 1. OG in 2010 (Erneuerung Bad & Küche)
- Neue 3-fach Verglaste Fenster in 1. OG in 2021
- Sanierung 2. & 3. OG in 2014 (Treppenaufgang neu verputzt)
- Renovierung Küche in 3. OG in 2019
- Erneuerung Bad in 2. OG in 2021
- Neue 2-fach verglaste Fenster in 2. OG & 3. OG zwischen 2010 und 2012
- Neubau der Balkone in 2010

# Ausstattung
- Vollvermietet
- 3 Parteien wohnen im Haus
- 1 zugehöriger Stellplatz
- EG wurde 2018 Kernsaniert
- 2 Balkone
- Attraktive Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 29.674.
Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-6E48MYF