Haus zum Verkauf €449.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061344

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die 2000 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Insgesamt 5 helle Zimmer und etwa 144 m² Wohnfläche bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. 2 Badezimmer, ein kleineres mit Dusche im Erdgeschoss, und ein größeres mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss, gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Nicht nur modern präsentiert sich der offene Grundriss im Erdgeschoss: Er fördert zudem eine bessere Kommunikation und Interaktion, da er den Raum zum Gespräch und Austausch öffnet. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die gehobene Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche, offenliegende Holzbalken und eine Anschlussmöglichkeit für einen Zimmerofen umfasst.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 626 m² großen und schönen Eckgrundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse und Schuppen. Dank eines geschickten Sichtschutzes und einer vollständigen Einzäunung können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen. Abschließend sorgen ein Freistellplatz und ein Carport für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bitburg, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der uneinsehbare Garten auf ca. 626 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses mit offenem Wohn- und Küchenbereich, welche eine Einbauküche und offenliegende Holzbalken umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes und eines Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.118,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: ca. 626 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. einem Kilometer

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2be7212670