Haus zum Verkauf €190.000
09477 Sachsen - Jöhstadt

Wenn Sie aus der Kleinstadt kommen und Sie es irgendwann einmal in die Großstadt verschlagen hat, Sie sozusagen Ihre Heimat verlassen haben, dann zieht es Sie vielleicht wieder zurück in einen Ort, in dem das Leben noch lebenswert ist.

Nach **Jöhstadt**, einem idyllisch ruhigen Kleinod, mit weiten Feldern, Wäldern und Wiesen in saftigen Farben. Ruhe und doch zentral, Natur pur. Alles erinnert an Ihr zu Hause und es fühlt sich an wie endlich heimkommen.

Nehmen Sie Platz auf der großzügigen Terrasse des wunderschönen Wintergartens. Öffnen Sie weit die Fensterelemente und genießen Sie den traumhaften Blick auf die blühende Natur und die Kirche zu Jöhstadt. Hier hören Sie sogar das Läuten der Glocken.

Im Haus gibt es noch ein wenig zu tun, sonst wäre es ja langweilig. Sie werden das großzügige Platzangebot lieben, welches sich bietet, sehen Sie sich hier schon werkeln und schrauben?

Möchten Sie Ihren grünen Daumen im kleinen Garten ausprobieren? Vielleicht wollen Sie im Erdgeschoß Ihrem Gewerbe oder Geschäftsidee nachgehen? Brauchen Sie außerdem Platz für Ihre Eltern? Hier scheint alles möglich. Je nach Ihrem Budget und Ihren Wünschen sind viele Wohnträume umsetzbar. Es gibt ausreichend Platz für wohnen, arbeiten, Hobby und Freizeit.

**Objektbeschreibung:**

Die Eigentümer haben das um 1854 in Massivbauweise errichtete 1-2 Familienhaus ständig in liebevoller Arbeit und Mühe fortlaufend modernisiert und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche bis vor wenigen Jahren als Fotostudio betrieben wurde. Die Geschäftseinheit ist durch eine separate Eingangstür zu erreichen, wie auch natürlich durch das Haus selbst. Sie umfasst 5 helle freundliche Räume, welche alle mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Hier können Sie Ihrer Geschäftsidee freien Lauf lassen. Ob Kosmetikstudio, Friseur, Fußpflege, ein Imbiss oder vielleicht ein Tante-Emma-Laden, der Ort würde sich über Nachwuchs ganz sicherlich freuen. Ebenso könnte eine abgeschlossene separate Wohnung entstehen. Denkbar wäre auch die Gewerbeeinheit langfristig zu vermieten. Sie können dadurch Ihre Finanzierung stützen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich außerdem ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Über eine massive Steintreppe gelangt man in die 1. Wohnetage. Dort erwartet Sie unter anderem eine großzügige Wohneinheit, bestehend aus einer Küche, dem Durchgangszimmer, einem sehr großen Wohnzimmer, und dem ruhigen Schlafzimmer. Die helle und freundliche Einbauküche verbleibt im Haus und erleichtert Ihnen so den Start ins eigene Reich.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein separates Badezimmer, das schon mit neuem Bodenbelag, WC und Bidet ausgestattet ist. Dahinter schließt sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum an. Hier könnten Sie durch Zusammenlegung der Räume Ihr Traum Bad entstehen lassen.

Das absolute Highlight dieser Wohneinheit ist der erst 2018 errichtete Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischem Dach mit Jalousie. Hier können Sie nach getaner Arbeit entspannen und die Seele so richtig baumeln lassen. Die großen Glasschiebefensterelemente lassen sich auf großer Breite öffnen und Sie dürfen sich fühlen wie in freier Natur. Lassen Sie den Blick schweifen in den eigenen kleinen Hof, hinauf zu den Wolken, über die blühende Natur bis hin zum Hassberg auf tschechischer Seite. Besonders schön ist hier der Blick zur Jöhstädter Kirche genießen Sie in der Weihnachtszeit das traditionelle Turmblasen.

In das Obergeschoss führt eine wunderschöne, rustikale Holztreppe, die mit einem gedrechselten Geländer der Schmuck des ganzen Hauses ist. Die Treppen und Flure sind mit robusten Teppichmaterialien belegt. Das Obergeschoss bietet eine weitere Platzkapazität in Form von 4 großen Zimmern, 2 Abstellräumen sowie einem Gäste WC. Vorstellbar ist hier auch eine abgeschlossene separate Wohneinheit entstehen zu lassen.

Die Räumlichkeiten stehen zur individuellen Nutzung bereit. Ob Büro, Gäste, - oder Kinderzimmer, hier ist alles möglich. Um an den heutigen Wohnstandart anzuschließen bedarf es noch weniger Modernisierungsarbeiten.

Der große Dachboden ist ausbaufähig, kann aber auch als Lager und Stauraum dienen. Zusätzlich gibt es auf dem Boden noch ein kleines separates Zimmer mit Dachfenster.

Die Immobilie wurde stets wertsteigernd erhalten und geschätzt, so sind folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden. 1992 bekam das Haus doppelt verglaste neue Kunststofffenster. Bleikristallmotivfenster im Eingangsbereich, dem Bad im 1. OG sowie zum Wintergarten hinaus, wurden mit viel Liebe zum Detail nachträglich eingebaut. 1995 wurde die Elektrik teilweise erneuert und 2017 die hofseitige Dachfläche mit Schiefern neu eingedeckt. Außerdem ist das Objekt 2022 mit einer neuen kombinierten Gasheizung der Marke Vaillant ausgestattet worden. Diese Brennwerttechnik bringt Ihnen modernste und günstige Verbrauchswerte.

Das Objekt besitzt einen tollen Gewölbekellerraum mit kleinem Werkstattofen.

Besonders schön sind der eigene Hof und der überschaubare Garten, welchen die neuen Besitzer bald Ihr Eigen nennen dürfen. Im Hof können Sie problemlos Ihre Fahrzeuge parken. Zwei Garagen, eine Werkstatt sowie zwei Schuppen zur Unterbringung der Gartengeräte stehen Ihnen zur Nutzung bereit. Hier wurde 2019 das komplette Dach mit Dachstuhl neu erstellt.

Ihre Kinder haben genug Platz zum Spielen und Toben und auch für Sandkasten, Rutsche oder Trampolin finden sich genug Möglichkeiten. Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt und mit verschieden Sträuchern und Büschen bepflanzt. Erst im vergangenen Jahr wurde eine neue Schmucksteinmauer gesetzt.

Das Objekt ist perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie. Ob Einliegerwohnung, Wohngemeinschaft oder Ferienwohnung, „Airbnb“ - Vermietung oder Gewerbe, Potenzial ist überall vorhanden.

**Nutzen Sie Ihre Chance und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.**

**Details in Kürze:**

Dach: Schieferdach, hofseitig 2017 erneuert

Außenfassade: verputzter Natursteinsockel, geputzt und gestrichen

Keller: teilunterkellert mit 17m² großem Gewölbekellerraum und kleinem Ofen

Grundstücksgröße: 451 m²

Wohnfläche Nutzfläche: 62 m² mögliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoß, dazu 18 m² Bad, Flur und Hobbyraum

96 m² Wohnetage inklusive Wintergarten mit Fußbodenheizung

84 m² Obergeschoß

71 m² Dachbodenfläche

Nutzfläche insgesamt: 357,5 m² plus Werkstatt, Lagerraum und Garagen

Fenster: Kunststofffenster isolierverglast, eingebaut 1992

Türen: Holztüren mit Glaseinsätzen, neue Glasschiebetür hochwertig und modern zur Küche, und hölzerne Doppelschiebetür zum Wohnzimmer sowie in das Schlafzimmer, Holztüren gestrichen, Eigenbautüren

Decken: Schmuckvertäfelungen

Wände: Strukturputz, Schmucktapete und Holzverkleidungen

Böden: hochwertige textile Bodenbeläge, Wintergarten mit Laminat und Fußbodenheizung, Teppiche und Fliesen

Bad/Sanitär: im Erdgeschoss älterer Standard mit Dusche, WC und Waschtisch

auf der Wohnetage teilweise modernisiert mit WC, Bidet, Wanne und Waschtisch

Treppe: Steintreppen und Holztreppen mit hochwertigen Teppichbelägen und gedrechseltem Geländer

Elektrik: teilweise aktueller Stand, teilweise noch sehr guter DDR-Standard

Küche: moderne Einbauküche, Ofeneinsatz und Geschirrspüler fehlen, die passenden Blenden sind vorhanden

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 185,91 kWh/(m²\*a)

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 25.05.2024 gültig bis 25.05.2034

Baujahr: 1854 in Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus

Heizung: sparsame Vaillant Brennwerttherme aus 2022

Grundstück – Garten: zwei große massiv gebaute Garagen, 14 m² und 19 m², mit neuem Dach aus 2019

zwei massive gebaute Räume zur Lagerung 9 m² und als Werkstatt 13 m² mit Ofen

Parkmöglichkeit für ein bis drei PKW in der Einfahrt sowie zwei PKW in den Garagen

Parkmöglichkeit für weitere Fahrzeuge unweit des Grundstückes auf dem Marktplatz zu Jöhstadt

**Lage:**

Die wunderschöne Kleinstadt Jöhstadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis und befindet sich 45 km Luftlinie südlich von Chemnitz. Unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik gelegen, in die man über zwei Grenzübergänge für Fußgänger gelangt. Der eine führt von der Stadt ins Tal des Schwarzwassers nach Cerny Potok (Pleil-Sorgenthal), der andere liegt im Tal der Pressnitz und führt vom Ortsteil Schmalzgrube nach Krystofovy Hamry (Christophhammer) Die Nachbargemeinden sind Königswalde, Mildenau, Marienberg und Grumbach. Jöhstadt ist sehr malerisch im Erzgebirge gelegen und lässt vor allem das Herz von Eisenbahnfreunden höherschlagen. Des Weiteren befindet sich im Ort eine Bushaltestelle in 150m Entfernung. Jöhstadt hat auch eine Mittelschule und einen Kindergarten, sowie eine EC-Geldautomat in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

**Museen:**

Auf der acht Kilometer langen Strecke von Jöhstadt nach Steinbach verkehrt auf einem Teilstück der ehemaligen Schmalspurbahn zwischen Wolkenstein und Jöhstadt seit 1993 eine Museumsbahn, die Preßnitztalbahn. In Schlössel befindet sich die Ausstellungs -und Fahrzeughalle der Preßnitztalbahn. In dieser Multifunktionshalle werden zwischen Mai und Oktober regelmäßig Ausstellungen gezeigt. Eine Dauerausstellung ist der Preßnitztalbahn gewidmet. Es finden weitere thematische Veranstaltungen (auch ohne Bezug zur Museumsbahn) statt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort und auch in den umliegenden Gemeinden auf kurzem Wege zu finden.

**Bauwerke:**

St.- Salvator- Kirche in Jöhstadt mit außergewöhnlichem Altar und historischer Orgel, alter Schmelzofen im Ortsteil Schmalzgrube, Zeugnis des Eisenbergbaus, kursächsische Postmeilensäule und königlich-sächsischer Stationsstein am Markt vor dem Rathaus.

Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich.

Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.

Die Maklercourtage in Höhe von 5 % (inkl. MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis trägt der Käufer, diese ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen worden.

**H A M M E R I M M O B I L I E N**

Immobilienmakler IHK Thomas Lohse

Alte Schlettauer Straße 16

09456 Frohnau

03733 50 78 939