2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
01324 Dresden - Bühlau/Weißer Hirsch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderbare 2-Raum-Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem Ende der 90er Jahre errichteten Mehrfamilienhaus, das in einem ruhigen Viertel mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr liegt.

Raumaufteilung und Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 48,68 m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne
- Küche: Helle und freundliche Küche
- Wohn- und Essbereich: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Gemütlich und einladend
- Balkon: Zugang vom Wohnbereich, ideal zum Entspannen
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großen Fenster aus, die viel Tageslicht hereinlassen und so eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Vermietung und Rendite
Die Wohnung ist derzeit für 430,00 € (zzgl. Betriebskosten) vermietet. Für den Stellplatz wird eine zusätzliche Miete von 30,00 € erhoben. Eine Mieterhöhung ist bereits in Aussicht, was die Attraktivität der Investition weiter steigert.

Besonderheiten
- Balkon: Ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft
- Stellplatz: Komfortabler Stellplatz direkt am Haus
- Kellerabteil: Praktischer zusätzlicher Stauraum

Fazit
Diese 2-Raum-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Bühlau, einem Stadtteil von Dresden. Dieser befindet sich im Osten der sächsischen Landeshauptstadt und gehört zum statistischen Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch. Bühlau ist ein sehr familienfreundlicher Ort. Es gibt viele Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Der Stadtteil ist bekannt für seine malerische Landschaft und seine historischen Sehenswürdigkeiten. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe.

- Anschluss an den ÖPNV (Linien EV11, 61, 84, 226, 228, 521)
- 18 Minuten mit dem Auto ins Dresdener Zentrum
- Einkaufsmöglichkeiten (Netto – 13 Minuten zu Fuß, Spar Express – 12 Minuten zu Fuß, Konsum – 10 Minuten zu Fuß, Aldi – 10 Minuten zu Fuß, Lidl – 13 Minuten zu Fuß)
- Kindergärten und Schulen (59. Grundschule, Oberschule Weißig, 62. Grundschule, HOGA Fachoberschule, Gymnasium Dresden Bühlau, Evangelisches Kreuzgymnasium, Integration Kindertagesstätte, Kindertagestätte Bühlauer Weltenendecker, Kindertagesstätte Bühlauer Waldwichtel)
- Ärzte (Dr. med. Sven Hildebrant, Dr. med. Maria Janacek-Alex, Volker Heinke, Notfall Ambulanz, Städtisches Klinikum Dresden Neustadt)
- verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Erlebnisland Mathematik, Großer Garten, Tropenhaus, Schloss Albrechtsburg, Team Duell, Adventure Room, Lügen Museum, Adventure Land Dresden (Painball, Lasertag)
- Apotheken (Apotheke Bühlau e.k.)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 25.11.2008
Gültig bis: 2028-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-056743