3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Objektnummer: C0226

- Diese Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage, im Herzen von Köln Nippes.

- Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Häusern und insgesamt 30 Einheiten und die Wohnung liegt auf der der Hochparterre.

- Der vorteilhafte Schnitt der Wohnung ermöglicht Ihnen praktisches und gut aufgeteiltes wohnen.

- Die ca. 85m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse und ein Balkon. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung zu einer 4-Zimmer Wohnung umgeändert. Sie haben aus der Küche ein Kinderzimmer gemacht und das Wohnzimmer zu einer Wohnküche umgeändert.

- Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welches in dieser Lage sehr begehrt ist. Der Preis vom Tiefgaragenstellplatz ist 25.000€.

- Den Balkon der Wohnung erreichen Sie vom Wohnzimmer und die Terrasse erreichen Sie vom Schlafzimmer und Kinderzimmer. Von der Terrasse aus erreichen Sie den Innenhof, wo ein privater kleiner Spielplatz und eine Grillecke vorhanden ist.

- Das Dach und die Heizungsanlage im Haus wurden vor wenigen Jahren erneuert.

- Die Wohnung wird per Gas Zentralheizung beheizt.

- Das Hausgeld beträgt 339,00 € / Monat inkl. Hausmeisterservice und Rücklagen.
- Das Hausgeld vom Tiefgaragenstellplatz ist 39,00 € / Monat.

Hinweis : Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das „Kontakt Formular“ per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.

# Ausstattung
Objektnummer: C0226

++ In dieser Wohnung können Sie mit gutem Gewissen wohnen++

- Die Wohnung wurde letztes Jahr komplett mit modernen Fliesen verlegt.

- Die Wände und Decken wurden komplett erneuert.

- Beheizt wird dieses Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Kosten dafür sind schon in den Nebenkosten enthalten.

- Alle Fenster haben eine Doppelisolierverglasung.

- Für Ihren TV-Empfang ist ein Kabelanschluss schon vorhanden.

- Zudem ist dieser Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem Waschraum und einem Kellerraum im Kellergeschoss zugesprochen.

- Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Nippes ist einer der beliebtesten Lagen im Kölner Norden.

Die Nähe zur Innenstadt und die tolle Verbindung der Lage macht diese Wohnung sehr attraktiv.

Ärztehaus, Apotheken, Polizei, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten machen Nippes zu einer Top Lage in Köln.

Die Bahnhaltestelle und die Bushaltestelle sind in wenigen Schritten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss ist wenige Kilometer von der Wohnung entfernt.

Der berühmter Nippeser Markt ist nur 100m von der Wohnung entfernt .

Hier werden Sie sich wohlfühlen.

# Sonstiges
Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C0226