4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
70565 Stuttgart - Rohr

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick von der Alb bis ins Neckartal oder auch mit anderen Worten: Wohnen in der zweit höchst gelegenen Wohnung von Stuttgart.

Im 6. OG eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses, direkt am Waldrand gelegen, befindet sich diese schöne 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², ist sehr gut aufgeteilt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wurde vor 4 Jahren das Badezimmer bereits erneuert. Den tollen Weitblick können Sie von allen Zimmern genießen, insbesondere der große Sonnenbalkon (mit elektrischer Markise) bietet eine wunderschöne Panoramasicht.

Eine große und funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden, Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Kellerraum. Für weitere Annehmlichkeiten im Haus sorgt ein Aufzug, der bequem alle Ebenen verbindet und ein Hausmeisterservice.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz und die Möglichkeit die Wohnung sofort übernehmen zu können runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Vaihingen
Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt.
Aus der Zeit um 1100 stammt die erste Erwähnung Vaihingens. Es war damals noch im Besitz des Grafen von Calw. Die Stuttgarter Stadtteile Büsnau, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West, Rohr und Dürrlewang bilden seit Juni 2007 den Stadtbezirk Vaihingen.
Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 98.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 2028-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2989-TG-24