Haus zum Verkauf €499.000
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Das Objekt wurde in den letzten zwei Jahren aufwändig saniert.
Die Durchfahrtsstraße "Gernsheimer Straße" ist seit Mai 2024 eine Tempo 30 km/h Zone.
Es wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Allerdings wurde bei der Sanierung bereits alles für die Nutzung als Zweifamilienhaus vorbereitet. Für jede Wohnung wurden separate Wasserzähler und Stromzähler installiert.
Die aktuellen Kosten bei einem drei Personen Haushalt liegen für Strom bei 107,00 € im Monat (siehe Anlage).
Entsprechend für Gas, belaufen sich die Kosten auf 107,00 € im Monat (siehe Anlage).
Als weitere Option, wurde für den großzugigen Garten, gerade eine Bauvoranfrage für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus gestellt.
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- Internet/Glasfaser mit bis 1000 mbit/s seit April 2024
- Alle Wasserleitungen wurden 2022 erneuert.
- Alle Abwasserleitungen wurden 2022 erneuert
- Zwei neue Bäder mit begehbarer Dusche oder Badewanne wurden in 2022 eingebaut.
- Die Gasheizungsanlage von Wolf (14 KW) sowie der neue Wasserspeicher (300 Liter) mit Anschlussmöglichkeit an eine Solarthermieanlage wurde in 2022 eingebaut.
- Alle Heizkörper wurden 2022 erneuert.
- Die komplette Elektrik wurde in 2022 erneuert.
- Sämtliche Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden 2022 mit Vinyl ausgestattet.
- Sämtliche Wände und Decken wurden 2022 neu verputzt.
- Die Innentreppe wurde saniert und gestrichen, die Stufen mit Vinyl belegt.
- Im ersten OG wurde 2022 eine neue Küche eingerichtet.
- Das Dachgeschoss wurde in 2022 zum Wohnraum ausgebaut und das Dach gedämmt. Es wurden 3 neue Dachfenster eingebaut.
- Alle Innentüren wurden 2022 gegen neue ausgetauscht.
- Die Haustür wurde 2022 erneuert und ein neues Vordach über der Haustür angebracht.
- Die Kellerfenster wurden in 2023 erneuert.
- Im Keller wurde 2022 neuer Estrich verlegt und eine Hobbywerkstatt eingerichtet.
- Im Außenbereich wurde 2023 eine Terrasse gebaut und überdacht.
- Der Hof wurde 2023 zum Teil neu gepflastert und mit Splitt aufgewertet.
- Die Garage wurde 2024 renoviert.
- Eine separate Fahrradgarage wurde 2024 aufgebaut.
- Der Garten wurde gerodet und mit Rasen und weiterer Bepflanzung ausgestattet.
- Zur Jahrtausendwende wurden die Fenster erneuert.
- Das Hoftor wurde 2005 erneuert.
- Das Dach wurde in den 90er Jahren neu gedeckt und 2022 neu gedämmt.
- Als letztes wurde jetzt die Fassade im Mai 2024 teilweise neu verputz und vollständig neu angelegt.
- Aktuell werden noch historische Klappläden für die Hausfront restauriert.
Die Immobilie liegt in Alsbach-Hähnlein Ortsteil Hähnlein. Die Durchfahrtsstraße ist seit Mai 2024 eine Tempo 30 km/h Zone.
Die Autobahnen A5 und A67 sind in fünf Minuten zu erreichen. Am Bahnhof Hähnlein-Alsbach, im Ortsteil Sandwiese, sind Sie mit dem Auto in drei Minuten. Mit dem Zug sind es 10 Minuten bis Darmstadt Hauptbahnhof oder 30 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Fußläufig gibt es zwei Ärzte, ein Restaurant und eine Bäckerei.
In 2023 wurde ein Lebensmittelladen auf dem Marktplatz Hähnlein eröffnet.
In zwei Kilometern Entfernung finden Sie Edeka, Aldi, Lidl, Takko, Alnatura usw.
In fußläufiger Entfernung zum Objekt ist ein sehr gut geführter Bauernladen in dem Sie fast alles für Ihre Küche bekommen.
Kindergärten und die Grundschule sind im Ort.
Der neu gestaltete Marktplatz mit einem fantastischen Spielplatz, eine Bibliothek, das Jugendzentrum und das Museum sind schnell zu Fuß erreichbar.
