4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene OG-WOHNUNG im 2-Familien-Wohngebäude liegt in einem modernen und doch gewachsenem Wohngebiet unverbaut von weitläufiger Natur, Spazier- und Radwegen umsäumt.
Diese angebotene stylische Wohnung bietet Raum, Leichtigkeit und Weitsicht im modernen Stil. Die hochwertige Ausstattung und die individuelle Raumgestaltung, bietet das perfekte Wohngefühl für anspruchsvolle Bewohner.
Die insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche beinhalten einen WOH-, ESSBEREICH mit wertig eingebauter KÜCHE und einem runden stylischen Kachelofen. Von diesem Bereich aus erreicht man die südlich ausgerichtete MAXI-TERRASSE von ca. 60 m². Von dort aus hat man einen herrlichen Blick auf die ebenfalls wertig errichteten modernen Nachbarhäusern und auf die unverbaute Naturlandschaft Richtung Süd-Ost. Des Weiteren gibt es ein helles, freundliches SCHLAFZIMMER und 2 weitere ZIMMER. Diese werden z. Z. für Hobbys und das 2. Zimmer als Physiotherapieraum genutzt. Das großzügige TAGESLICHTBAD verbreitet schon beim Betreten ein besonderes Wohlgefühl. Die dort eingebaute Sauna aus Zedernholz lädt zur Tiefenentspannung ein.
Der geräumige EINGANGSBEREICH bietet genügend Platz für die Garderobe und weitere Schränke für Stauraum.
Eine Abstellfläche und ein Garagenplatz in der Doppelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.
EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
# Ausstattung
OG-WOHNUNG im Zwei-Familienhaus:
4,5 Zimmer mit Maxi-Terrasse ca. 122 m² Wohnfläche, ca. 17,5 m² Nutzfläche
1 Garagenstellplatz in der Doppelgarage
WOHNUNG:
LIFINGROOM ca. 26 m²: Wohnen / Essen / Kochen
Wertige Küche mit Elektrogeräten von Miele: Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Kühl- Gefrierkombi
Stylischer Säulenkachelofen von einem namhaften Hersteller
Zugang zur Maxi-Terrasse
MAXI-TERRASSE ca. 60 m²: Südseite, Möglichkeit zur Erstellung eines Wintergartens, unverbaute, schöne Aus- und Fernsicht
TAGESLICHTBAD ca. 19 m²: Waschtisch, Dusche, WC, Bidet, Urinal, Panorama-Sauna - Ausstattung Zedernholz, Anschluss für Badewanne
SCHLAFZIMMER ca. 15 m²: Bodentiefe Fenster
HOBBYRAUM ca. 15 m²: Bodentiefe Fenster
VORRAUM ca. 10 m²
FLUR ca. 8 m²
GARAGENSTELLPLATZ ca. 16,5 m²: In der Doppelgarage, Sektionaltor mit Fernbedienung
HAUSWIRTSCHAFTSRAUM zur gemeinschaftlichen Nutzung
DECKENHÖHE: Ca. 245 cm
TÜREN: Größtenteils Glastüren
FENSTER/ROLLÄDEN: Hochwertige Holzfenster, größtenteils bodentief, 3fach verglast, elektrische Rollläden
HEIZUNG: Fernwärme, Fußbodenheizung
BÖDEN: Vinyl bzw. Fliesen
WÄNDE: Putz
Kabel- und Glasfaseranschluss
BUSHALTESTELLE: Vor dem Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 139,50 m²
Nutzfläche: ca. 17,50 m²
# Lagebeschreibung
NECKARSULM-AMORBACH ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg).
Dieser Stadtteil wurde ab 1953 gebaut und am 24. September 1955 eingeweiht und ist im Vergleich zu den anderen Ortsteilen wie Neckarsulm, Dahenfeld und Obereisesheim ein sehr junger Teilort. Amorbach zählt mittlerweile ca. 5.400 Einwohner.
Direkt im Ort finden Sie 2 Kindergären, eine Grund- ,Haupt- mit Werkrealschule, Turnhallen, eine Förderschule und ein Jugendtreff.
Weiterführende Schulen sind in Neckarsulm und Heilbronn durch den HNV Verkehrsverbund problemlos zu erreichen.
Es gibt ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen und ein Pflegeheim.
Vor Ort gibt es eine Verwaltungsstelle, Einkaufszentrum, Filialen der Sparkasse und der Volksbank, Ärzte und eine Apotheke.
Das Freizeitangebot zum Wandern und Rad fahren in einer schönen Landschaft wird abgerundet durch einen Freizeitpark, Gaststätten, Vereine, Sportanlagen …
In Amorbach befindet sich die Heizzentrale des Projektes „Solar unterstützte Nahwärmeversorgung mit Erdsonden-Wärmespeicher“, dieses Projekt wurde bereits mehrmals ausgezeichnet.
In Neckarsulm leben insgesamt ca. 26.000 Einwohner. Hier ist der Fortschritt zu Hause. Leistungsfähige Industrieunternehmen, innovative Dienstleister und mittelständische Betriebe formen einen dynamischen Wirtschaftsstandort, der weit über Deutschland hinaus bekannt ist. Namen wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl stehen synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat.
Neckarsulm verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen.
Amorbach-Neckarsulm liegt verkehrsgünstig zwischen 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart). Auch das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist nur ca. fünf Kilometer entfernt. Bis zum Autobahnanschluss zur A 81 in Neuenstadt am Kocher sind es ca. 10 km.
Neckarsulm ca. 4 km
Heilbronn ca. 9,5 km
Bad Wimpfen ca. 11 km
Stuttgart ca. 68 km
Echterdingen Flughafen ca. 8
# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2390NECKA_GB_W_VERK
