Haus zum Verkauf €565.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem bezaubernden Landhaus, in unmittelbarer Nähe von Papenburg. Genießen Sie die idyllische Umgebung mit einem malerischen Garten, inklusive Koiteich und mehreren Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Inneren erwartet dich eine vollständig ausgestattete Küche, ein einladender Wintergarten sowie ein Menge Raum zu leben und erleben. Zusätzlich kannst Du von der nachhaltigen Energieversorgung durch eine PV-Anlage und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge profitieren.

Beim Betreten wirst Du sofort von der warmen Atmosphäre dieses Hauses umfangen. Die offene Balkenlage verleiht den Räumen einen rustikalen Charme und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlgefühl.

Der uneinsehbare Garten erstreckt sich vor Dir, ein grünes Paradies mit einem malerischen Koiteich, der Ruhe und Entspannung verspricht. Mehrere Terrassen bieten den idealen Ort, um die Sonne zu genießen oder gemütliche Abende im Freien zu verbringen, während Du die sanften Klänge des Wassers genießen kannst.

Die Landhaus-Küche, im Kaufpreis enthalten, bietet Komfort und Platz für kulinarische Kreationen. Der angrenzende Wintergarten lädt zum Naturgenuss, auch bei kühlerem Wetter. Das Badezimmer mit Gäste-WC und der Wohnbereich mit einladendem Kaminofen bieten Komfort und Gemütlichkeit. Dieses Erdgeschoss vereint Komfort, Stil und Naturverbundenheit für entspanntes Genießen.

Im Obergeschoss erwarten dich drei gemütliche Schlafzimmer, die perfekt sind, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Ein zusätzlicher Bereich, der als Home-Office genutzt werden kann, bietet die ideale Umgebung für produktives Arbeiten von zu Hause aus.

Neben den Wohnräumen bietet dieses Haus auch moderne Technologie für umweltbewusstes Wohnen. Eine 9 kW PV-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für langfristige Kostenersparnis und Unabhängigkeit von konventionellen Energiequellen.

Zum Anwesen gehört ebenfalls ein voll ausgestattetes Gästehaus im Garten mit ca. 50qm Wohnfläche, Küche und Bad, sowie ein Carport mit Werkstatt- und Geräteraum und Wallbox für Elektrofahrzeuge.

# Ausstattung
6 GUTE GRÜNDE
-Rustikaler Charme mit modernem Komfort
-Idyllischer Garten mit Terrassen und Koiteich
-Inklusive Landhausküche und Wintergarten
-Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen
-Drei grosszügige Schlafzimmer
-9 kW PV-Anlage mit Wallbox

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1562 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Westoverledingen, mit einer Einwohnerzahl von etwa 22.000, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern des Landhauses eine bequeme Lebensweise ermöglicht.
In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zu Papenburg kulturelle und gastronomische Angebote bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 30.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 814 (1/814)